Fassadensanierung München: Ablauf & Technik

Fassadensanierung in München: Ablauf, Technik und Kosten

Der entscheidende Faktor bei der Fassadensanierung ist die präzise Ursachenanalyse – wer Risse nur übermalt statt die tatsächliche Feuchtequelle zu beheben, riskiert eine rasche Rückkehr des Problems.

Dieser Beitrag zeigt Ablauf, Technik und Kosten einer fachgerechten Fassadensanierung.

Viele Eigentümer lassen ihre Fassade nur optisch auffrischen, ohne die tatsächlichen Ursachen von Rissen oder Feuchte zu beheben – das Problem kehrt dann häufig innerhalb weniger Jahre zurück.

Dieser Abschnitt zeigt Ihnen, wie eine fundierte Ursachenanalyse dauerhafte Ergebnisse sichert.

Der entscheidende Faktor bei der Fassadensanierung ist die präzise Ursachenanalyse – wer Risse nur übermalt statt die tatsächliche Feuchtequelle zu beheben, riskiert eine rasche Rückkehr des Problems.

Eine Übersicht zu ergänzenden energetischen Maßnahmen finden Sie in unserem Beitrag Wärmepumpen im Altbau.

Je nach Schadensbild eignen sich unterschiedliche Maßnahmen.

Oberflächliche Verschmutzung und Algen

Eine fachgerechte Reinigung mit anschließender Grundierung reicht hier meist aus.

Risse und Abplatzungen

Hier ist eine gezielte Rissanierung mit Putzreparatur notwendig.

Hoher Wärmeverlust

Ein Wärmedämmverbundsystem bringt hier die größte Wirkung.

Ergänzend zu den bereits genannten Richtwerten ein konkretes Beispiel:

Fassadenanstrich inklusive Vorarbeit
Meist 92 € bis 113 € pro m², wie bereits erwähnt.

WDVS-Standardausführung
Circa 160 € bis 200 € pro m², wie bereits erwähnt.

WDVS Premium-Variante
Häufig bis 240 € pro m², wie bereits erwähnt.

Nach einer Besichtigung erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot mit klarer Kostenaufstellung.

1. Bestandsaufnahme und Schadensanalyse

Wir prüfen Risse, Feuchtequellen und Tragfähigkeit vor Ort.

2. Konzept- und Genehmigungsprüfung

Wir klären frühzeitig, ob Denkmalschutz oder LBK-Vorgaben relevant sind.

3. Ausführung mit Qualitätskontrolle

Wir prüfen Optik, Anschlüsse und Funktion vor der Abnahme.

Nur optisch saniert statt Ursachen behoben

Feuchte- oder Rissprobleme kehren dann häufig zurück.

Genehmigungspflicht bei Denkmalschutz übersehen

Dies kann zu Verzögerungen oder rechtlichen Problemen führen.

Nicht diffusionsoffenes System bei Altbau gewählt

Dies kann Feuchtigkeitsprobleme im Mauerwerk verschlimmern.

1. Nicht an der Untergrundvorbereitung sparen

Sie bestimmt, ob die Sanierung 5 oder 15 Jahre hält.

2. Diffusionsoffene Systeme für Altbau wählen

Sie ermöglichen dem Mauerwerk weiterhin zu atmen.

3. Denkmalschutzabstimmung frühzeitig einholen

Späte Klärung kann den Zeitplan erheblich verzögern.

Als familiengeführter Meisterbetrieb realisieren wir seit 2016 Fassadensanierungen für Kunden in München.

Gründliche Ursachenanalyse und passende Systemwahl gehören dabei zu unserem Standard.

Ausgangslage

Ein Altbau in München-Giesing zeigte deutliche Risse und Feuchteflecken an der Nordfassade.

Umsetzung

Wir analysierten die Feuchtequelle, reparierten die Risse mit Gewebeeinlage und trugen ein diffusionsoffenes Beschichtungssystem auf.

Ergebnis

Die Fassade ist nun dauerhaft trocken und zeigt keine neuen Risse mehr.

Fassadenanstrich bei intaktem Putz

• Vorteil: Günstiger und schneller umsetzbar.
• Nachteil: Behebt keine strukturellen Schäden.

Wärmedämmverbundsystem

• Vorteil: Deutliche Verbesserung der Dämmung und Optik.
• Nachteil: Höhere Investition und längere Bauzeit.

Energetische Sanierung als ergänzende Maßnahme

Details finden Sie in unserem Beitrag Wärmepumpen im Altbau.

Förderprogramme für Ihre Fassade nutzen

Eine Übersicht finden Sie in unserem Beitrag KfW- und BAFA-Programme kombinieren.

Eine professionelle Fassadensanierung schützt Ihr Gebäude langfristig vor Feuchtigkeit und Wärmeverlust – mit gründlicher Ursachenanalyse und passendem Materialsystem entsteht ein dauerhaftes Ergebnis.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

Sie planen eine Fassadensanierung in München? Besprechen Sie Ihr Projekt mit BAYAZID – wir prüfen Ihre Fassade vor Ort.

Wie lange dauert eine Fassadensanierung?

Je nach Umfang: Anstrich oft schneller, WDVS und Putzaufbau deutlich länger.

Was ist teurer, Putzsanierung oder nur Anstrich?

Putzsanierung ist meist teurer, weil Reparatur und Neuaufbau Zeit und Material kosten.

Bietet BAYAZID auch die Koordination mit der Denkmalschutzbehörde an?

Ja, wir klären notwendige Abstimmungen frühzeitig im Rahmen der Projektkoordination.