Fassadensanierung in München: Ablauf, Technik und Kosten

Du planst eine Fassadensanierung in München? Hier bekommst Du einen klaren Ablauf, bewährte Techniken (Putz, Anstrich, WDVS) und realistische Kostenfaktoren – inkl. FAQ.

Fassadensanierung & Außenarbeiten

Jan 13, 2026

Fassadensanierung in München: Ablauf, Technik und Kosten

Eine Fassadensanierung in München ist viel mehr als „nur schöner aussehen“.

Deine Fassade schützt das Gebäude vor Regen, Frost, Wind und Hitze – und entscheidet mit darüber, ob Feuchtigkeit ins Mauerwerk zieht, ob Wärme verloren geht und wie lange Dein Haus wirklich „gesund“ bleibt.

Gerade in München (Altbau, Wetterwechsel, Stadtklima) lohnt es sich, frühzeitig zu handeln – bevor aus kleinen Rissen teure Folgeschäden werden.

In diesem Beitrag zeige ich Dir den Ablauf, die wichtigsten Techniken (von Putzfassade Sanierung München bis energetische Fassadensanierung) und welche Punkte die Fassade sanieren Kosten am stärksten beeinflussen.

Inhaltsverzeichnis

Woran Du erkennst, dass eine Sanierung fällig ist
Ablauf einer Fassadensanierung in München
Technik: Welche Verfahren wirklich sinnvoll sind
Kosten: Was Du pro m² ungefähr einplanen solltest
Spartipps ohne Qualitätsverlust
FAQ (5 kurze Fragen)

Wann ist eine Fassadensanierung wirklich nötig?

Typische Warnsignale (bitte nicht ignorieren):

Risse im Putz (feine Netzrisse bis hin zu „arbeitsenden“ Setzrissen)
Abplatzungen, hohl klingende Stellen (Putz löst sich vom Untergrund)
Feuchte Flecken, Salzausblühungen, dunkle Stellen
Algen-/Moosbefall (häufig Nordseite / dauerhaft feuchte Bereiche)
Abblätternde Farbe, kreidende Oberfläche (Anstrich „zerfällt“)
Kalte Innenwände & steigende Heizkosten → Hinweis auf Wärmeverluste

Wenn Du mindestens zwei Punkte wiedererkennst, ist es meist Zeit für eine fachliche Prüfung – am besten bevor die Feuchte tiefer in den Aufbau wandert.

‍Bei BAYAZID starten wir genau hier: mit einer ehrlichen Bestandsaufnahme vor Ort in München, damit Du weißt, was wirklich nötig ist (und was nicht).

So läuft eine Fassadensanierung in München typischerweise ab

Bestandsaufnahme & Schadensanalyse

Hier entscheidet sich schon 50% des Erfolgs. Es wird geprüft:

Untergrund (Putz, Ziegel, Beton, Mischaufbau)
Rissbild (oberflächlich vs. konstruktiv)
Feuchteursachen (Schlagregen, Sockel, Anschlussdetails)
Tragfähigkeit & Haftung (z. B. Abklopfen, Haftzug-Prüfung je nach Fall)

Merke: Nicht jeder Riss braucht gleich „dicke Lösungen“, aber jede Ursache braucht eine passende Maßnahme.

Unser Anspruch bei BAYAZID: Ursachen finden, nicht nur Symptome überdecken – damit die Sanierung langfristig hält.

Konzept & Leistungsumfang festlegen

Jetzt wird definiert, ob Du „nur“ einen Fassadenanstrich München brauchst oder eine echte Putzfassade Sanierung München (inkl. Reparatur, Neuaufbau, Sockelabdichtung etc.).

Bei energetischen Zielen kommt ggf. ein WDVS (Wärmedämmverbundsystem) ins Spiel.

Wir erstellen dazu eine klare Leistungsbeschreibung, damit Du genau weißt, welche Schritte enthalten sind, welche Materialien vorgesehen sind und welche Optionen Du hast.

Genehmigungen & Abstimmungen (falls nötig)

In München ist die Lokalbaukommission (LBK) für Baugenehmigungsverfahren zuständig. (Stadt München)

Bei denkmalgeschützten Gebäuden oder Fassadenänderungen kann eine Abstimmung bzw. Erlaubnis über die Denkmalschutzbehörde erforderlich sein – das gilt ausdrücklich auch für Fassadenänderungen. (Stadt München)

Genau das übernehmen wir im Rahmen der Projektkoordination: früh prüfen, sauber dokumentieren und rechtzeitig abstimmen – besonders bei Altbau und sensiblen Fassaden.

Baustelleneinrichtung & Schutz

Gerüststellung + Absturzsicherung
Abdecken von Fenstern, Wegen, Pflanzen
Staub-/Spritzschutz, Nachbarschaftsinformation

Bei BAYAZID achten wir zusätzlich auf eine saubere Baustellenlogistik in München (Zugang, Parken, Nachbarschaft) und schützen angrenzende Bauteile konsequent – damit am Ende nicht nur die Fassade, sondern auch der Rest des Gebäudes „unfallfrei“ bleibt.

Ausführung (Reinigung → Reparatur → Aufbau → Finish)

Je nach Konzept folgt dann:

Reinigung / Entschichtung
Riss- und Schadstellenreparatur
Grundierung / Haftbrücke
Putz-/Spachtelaufbau oder WDVS
Schlussbeschichtung (Anstrich, Oberputz, ggf. hydrophob)

Qualitätskontrolle & Abnahme

Optik (Ansätze, Kanten, Gleichmäßigkeit)
Anschlüsse (Fensterbänke, Laibungen, Sockel)
Funktion (Rissüberbrückung, Wasserabweisung, Diffusionsfähigkeit je nach System)

Welche Maßnahmen passen zu welchem Problem?

Hier die wichtigsten Methoden – verständlich, ohne Fachchinesisch:

Fassadenreinigung (als Basis, nicht als „Wunderlösung“)

Sinnvoll bei:

Schmutz, Algen, Moos, kreidenden Altanstrichen

Wichtig:

Nicht „zu aggressiv“ reinigen (sonst zerstörst Du Putzoberflächen)
Danach oft: Biozid/Algizid (wo nötig) + passende Grundierung

Risssanierung & Putzreparatur

Sinnvoll bei:

Rissen, Abplatzungen, Hohlstellen, beschädigtem Sockel

Übliche Vorgehensweisen:

Risse öffnen/auskratzen, passend füllen (systemabhängig)
Gewebeeinlage bei kritischen Bereichen
Teilflächen neu verputzen, Übergänge sauber ausarbeiten

Das ist der Kern jeder guten Putzfassade Sanierung München: erst die Substanz, dann die Optik.

Fassadenanstrich München (wenn der Untergrund passt)

Sinnvoll bei:

grundsätzlich intaktem Putz, aber alter/defekter Beschichtung

Achte auf:

Diffusionsoffene Systeme (z. B. Silikat/mineralisch) bei Altbau
Wetter- und Algenresistenz (je nach Lage)
Saubere Grundierung (sonst hält’s nicht)

Bei BAYAZID achten wir besonders auf Systemaufbau und Untergrundprüfung – denn ein guter Anstrich ist nicht nur Farbe, sondern Vorbereitung + Grundierung + passende Beschichtung.

Energetische Fassadensanierung mit WDVS

Sinnvoll bei:

hohem Wärmeverlust, kalten Innenwänden, Sanierungsziel „Energie sparen“

Was WDVS leistet:

deutliche Verbesserung der Dämmung
mehr Komfort (weniger „kalte Strahlung“ von Außenwänden)

Kostenorientierung: Für WDVS werden in 2025 je nach Ausführung häufig Größenordnungen im Bereich ca. 160–200 €/m² (Standard) bis ~240 €/m² (Premium) genannt. (42watt.de)

Als weitere Orientierung nennt ein großer Finanzdienstleister für typische WDVS-Varianten ebenfalls Werte um ~175–195 €/m² (je nach Dämmstoff). (schwaebisch-hall.de)

Förderung-Hinweis: Für energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle gibt es Programme, bei denen u. a. eine Obergrenze der förderfähigen Ausgaben pro Wohneinheit genannt wird. (bafa.de)

Fassade sanieren Kosten: Womit Du in München rechnen solltest

Die Kosten hängen brutal vom Zustand und vom System ab. Als grobe Orientierung (ohne Gewähr, jedes Objekt ist anders):

Kostenblöcke, die fast immer vorkommen

Gerüst (oft ein großer Posten)
Untergrundvorbereitung (Reinigung, Abkleben, Entschichten)
Schadstellen-/Rissreparatur
Material & Beschichtung (Putz/Anstrich/WDVS)
Detailanschlüsse (Fensterbänke, Laibungen, Sockel)

Aus unserer Erfahrung in München: Die größten Preisunterschiede entstehen selten beim „Eimer Farbe“, sondern bei Untergrundzustand, Detailanschlüssen und dem Sanierungsumfang. Eine ehrliche Vor-Ort-Prüfung spart Dir später Diskussionen und Nachträge.

Grobe Richtwerte pro m² (Orientierung)

MaßnahmeTypischer EinsatzGrobe Orientierung*Fassadenanstrich (inkl. Vorarbeit)intakter Putz, optische Auffrischungca.

‍92–113 €/m² (aroundhome.de)WDVS / energetische FassadensanierungDämmung + neuer Aufbauoft ~160–200 €/m² (Standard) (42watt.de)WDVS (je nach Dämmstoff/Variante)Dämmung + Putzsystemz. B. ~175–195 €/m² in Beispielrechnungen (schwaebisch-hall.de)

Richtwerte dienen nur der ersten Einordnung. Zustand, Höhenlage, Details und Denkmalschutz können stark abweichen.

Wenn Du willst, erstellen wir Dir in München eine klare, nachvollziehbare Kosteneinordnung auf Basis der Bestandsaufnahme – ohne „Schätzen ins Blaue“

So sparst Du Geld, ohne an der falschen Stelle zu kürzen

Wenn Du bei der Fassadenrenovierung München smart kalkulieren willst:

Nicht an der Vorarbeit sparen (die bestimmt, ob’s 5 oder 15 Jahre hält)
Schadensursachen beheben, nicht nur „übermalen“ (Sockel/Anschlüsse!)
Materialsysteme passend wählen (Altbau braucht oft „atmungsaktive“ Lösungen)
Entscheidungen früh treffen (Farbton, Struktur, Detailausbildung)
Ein Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung verlangen (damit „Kostenexplosion“ vermieden wird)

BAYAZID-Tipp: Ein sauberes Angebot ist nicht „langweilig“ – es ist Deine Versicherung gegen Überraschungen. Je klarer die Positionen, desto entspannter wird die Umsetzung.