Generalunternehmer für Altbausanierung in München: Leistungen & Ablauf

Experten für Altbausanierung in München: Generalunternehmer bietet umfassende Leistungen von Bauleitung bis Gewerkekoordination. Optimale Sanierung aus einer Hand!

Generalunternehmer

Jan 5, 2026

Generalunternehmer für Altbausanierung in München: Leistungen & Ablauf

Eine Sanierung Altbau ist in München selten ein „normales“ Bauprojekt.

Altbauten haben Charme, aber auch typische Herausforderungen: unebene Böden, alte Leitungswege, Schall- und Brandschutzthemen, unerwartete Befunde hinter Putz und Bodenaufbau – und dazu ein enger Terminrahmen.

Genau hier macht ein Bauunternehmen München als Generalunternehmer den entscheidenden Unterschied: Statt viele Firmen einzeln zu steuern, bekommen Sie eine klare Struktur, eine zentrale Verantwortung und einen Ablauf, der wirklich funktioniert.

Wer eine Altbausanierung München professionell umsetzen will, braucht mehr als Handwerk. Es geht um Planung, Timing, Schnittstellen und Qualitätssicherung.

Ein Generalunternehmer übernimmt diese Rolle: Er führt die Baustelle, koordiniert die Gewerke und sorgt dafür, dass alle Schritte logisch ineinandergreifen.

Das Ziel: Sanierung aus einer Hand – effizient, sauber und ohne unnötige Überraschungen.

Inhaltsverzeichnis

Warum ein Generalunternehmer in München bei Altbauten Sinn macht
Bauunternehmen München: Was ein guter Partner wirklich leistet
Leistungen im Detail: Von Planung bis Abnahme
bauleitung altbau münchen: Steuerung, Kontrolle, Qualität
gewerke koordination münchen: Schnittstellen ohne Chaos
Ablauf einer Altbausanierung: Schritt für Schritt
Typische Risiken im Altbau und wie man sie entschärft
Checkliste für die Auswahl des richtigen Generalunternehmers
FAQ (5 kurze Antworten)

Wenn Sie vor dem Start Ihrer SanierungAltbau eine klare Übersicht zu Kosten, Puffer und Prioritäten brauchen,lesen Sie unseren Guide zur Kosten- und Budgetplanung der Haussanierung imAltbau in München

Warum ein Generalunternehmer in München bei Altbauten Sinn macht

Bei Altbauprojekten entstehen Probleme meist nicht, weil ein Handwerker „schlecht“ ist, sondern weil Abläufe nicht sauber geplant werden.

Ein Beispiel: Elektro wird zu spät geplant, Trockenbau ist schon zu – und plötzlich muss wieder geöffnet werden. Oder Sanitärdurchführungen werden nachträglich gesetzt und zerstören Schallschutz- oder Abdichtungsaufbauten. Das kostet Zeit, Geld und Nerven.

Ein Generalunternehmer reduziert diese Risiken, weil er:

Verantwortung bündelt: ein Ansprechpartner, eine klare Steuerung
Abläufe plant: richtige Reihenfolge statt „Trial & Error“
Qualität absichert: Zwischenkontrollen verhindern teure Nacharbeiten
Termine schützt: bessere Planung von Lieferzeiten und Kapazitäten
Kommunikation vereinfacht: weniger Missverständnisse zwischen Gewerken

Gerade in München, wo Zeitfenster knapp sind und Handwerksbetriebe stark ausgelastet sein können, ist professionelle Steuerung oft der wichtigste Faktor für ein stressfreies Projekt.

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Bauunternehmen München: Was ein guter Partner wirklich leistet

Ein bauunternehmen münchen als Generalunternehmer ist nicht einfach „eine Firma, die baut“.

Es ist ein Projektpartner, der Ihre Altbausanierung wie ein System betrachtet: Planung → Umsetzung → Qualität → Übergabe.

Besonders bei hochwertigen Wohnungen, Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeflächen zählt jedes Detail – und jedes Gewerk muss im richtigen Moment liefern.

Woran Sie ein starkes Bauunternehmen erkennen:

Altbau-Erfahrung: typische Befunde werden einkalkuliert, nicht ignoriert
Transparente Angebote: klare Positionen statt pauschaler Sammelposten
Prozesse statt Improvisation: Terminplan, Abnahmen je Phase, Dokumentation
Saubere Schnittstellen: klare Zuständigkeiten, klare Übergaben
Qualitätsanspruch im Finish: Oberflächen, Kanten, Anschlüsse, Details

Das Ergebnis ist nicht nur ein „fertiger Raum“, sondern eine Sanierung, die langfristig hält und sich hochwertig anfühlt.

Leistungen im Detail: Von Planung bis Abnahme

Eine Sanierung aus einer Hand umfasst typischerweise mehrere Leistungsblöcke. Wichtig: Je klarer die Leistung beschrieben ist, desto besser bleiben Budget und Termine unter Kontrolle.

1) Bestandsaufnahme & Zieldefinition

Vor-Ort-Begehung und Zustandsanalyse
Identifikation typischer Altbau-Risiken (Feuchte, Leitungen, Bodenaufbau, Schallschutz)
Festlegung Ihrer Ziele (Optik, Technik, Grundriss, Komfort, Zeitrahmen)

2) Konzept & Sanierungsplan

sinnvolle Reihenfolge der Maßnahmen
Material- und Ausführungsstandards (Qualität definieren, nicht „raten“)
realistische Terminplanung mit Puffer für Altbau-Befunde

3) Angebot & Leistungsbeschreibung

klare Auflistung der Arbeiten je Gewerk
definierte Qualitätsstufen (z. B. Oberflächenstandard)
transparente Abgrenzung: was ist inklusive, was optional?

4) Ausführung & Projektsteuerung

Baustellenlogistik (Anlieferung, Entsorgung, Schutzmaßnahmen)
Koordination aller Handwerker
laufende Abstimmung mit Ihnen (Entscheidungen früh treffen, nicht „wenn’s brennt“)

5) Endkontrolle, Mängelmanagement & Abnahme

Prüfung der Ausführung, Nacharbeiten vor Übergabe
strukturierte Abnahme statt „schnell schnell“
saubere Übergabe (Dokumentation, Hinweise, Restpunkte)

bauleitung altbau münchen: Steuerung, Kontrolle, Qualität

Die bauleitung altbau münchen ist das Herzstück jeder erfolgreichen Sanierung. Gerade im Altbau reicht es nicht, „ab und zu vorbeizuschauen“. Gute Bauleitung bedeutet aktive Steuerung.

Typische Aufgaben in der Bauleitung:

Tägliche/regelmäßige Kontrolle von Fortschritt und Ausführungsqualität
Zwischenabnahmen pro Phase (z. B. vor dem Schließen von Wänden/Decken)
Terminsteuerung: Wer kommt wann – und was muss vorher fertig sein?
Qualitätskontrolle an Details: Anschlüsse, Fugen, Durchdringungen, Ebenheit
Problemlösung bei Befunden: schnelle Entscheidungen, klare Nachträge, keine Verzögerungsketten

Das sorgt dafür, dass die Sanierung nicht „irgendwie fertig“ wird, sondern planbar und hochwertig.

VieleAltbau-Projekte in München stehen und fallen mit Dämmung, Details undakustischer Planung – hier finden Sie praxisnahe Tipps, wie Sie Dämmung undSchallschutz in Münchner Wohnungen gezielt verbessern

gewerke koordination münchen: Schnittstellen ohne Chaos

In München ist gewerke koordination münchen oft der Unterschied zwischen 6 Wochen Stress und einem sauberen Ablauf.

Denn bei Altbauprojekten greifen viele Gewerke ineinander: Rückbau, Elektro, Sanitär, Trockenbau, Spachtel/Maler, Boden, Türen, ggf. Fliesen und Einbauten.

So sieht starke Gewerke-Koordination aus:

Klare Reihenfolge: z. B. Rohinstallation → Trockenbau → Oberflächen → Boden → Montage
Fixe Übergabepunkte: „fertig“ ist definiert, nicht gefühlt
Kurze Kommunikationswege: Entscheidungen kommen früh, nicht im Nachhinein
Schnittstellenprüfung: Steckdosen/Leitungen vor dem Schließen, Anschlüsse vor dem Finish
Minimierung von Nacharbeiten: nichts wird doppelt gemacht oder wieder geöffnet

Das spart nicht nur Zeit, sondern schützt auch die Qualität – besonders im Finish.

Ablauf einer Altbausanierung: Schritt für Schritt

Eine Altbausanierung München läuft meist in Phasen.

Der genaue Umfang hängt vom Projekt ab (Teilmodernisierung vs. Komplettsanierung), aber die Struktur bleibt ähnlich:

Phase 1: Vorbereitung

Bestandsaufnahme, Ziele, Budgetrahmen
ggf. Abstimmungen (Hausverwaltung, Eigentümergemeinschaft, Ruhezeiten)
Termin- und Logistikplanung

Phase 2: Planung & Freigaben

Materialauswahl, Standards, Details
finaler Zeitplan
Freigaben: Was muss vor Baustart entschieden sein (z. B. Lichtplan, Steckdosen, Badkonzept)?

Phase 3: Rückbau / Entkernung (falls nötig)

Entfernen alter Beläge, nicht tragender Elemente, ggf. alter Installationen
Sichtung der Substanz: Was kommt wirklich zum Vorschein?
Anpassung des Plans bei Befunden (kontrolliert, nicht chaotisch)

Phase 4: Rohinstallation & Aufbau

Elektro/Sanitär/Heizung (wenn betroffen)
Trockenbau/Unterkonstruktionen
vorbereitende Maßnahmen für Schallschutz, Dämmung, Abdichtung (je nach Bedarf)

Phase 5: Oberflächen & Innenausbau

Spachtel- und Malerarbeiten
Bodenaufbau, Bodenbeläge
Türen, Sockelleisten, Montagearbeiten
Feindetails (Fugen, Übergänge, saubere Kanten)

Phase 6: Endkontrolle & Übergabe

Mängelliste, Nachbesserungen, Endreinigung
Abnahme mit Ihnen
Übergabe mit klarer Dokumentation

Typische Risiken im Altbau und wie man sie entschärft

Altbau bleibt Altbau – aber Risiken sind beherrschbar, wenn man sie ernst nimmt:

Verdeckte Mängel: Feuchte, Risse, alte Leitungen
- Lösung: gute Bestandsaufnahme + Puffer + klare Nachtragslogik
Schiefe Geometrie: Böden/Wände nicht im Lot
- Lösung: Ausgleichsmaßnahmen planen (nicht erst beim Bodenleger merken)
Lieferzeiten: Materialien kommen später
- Lösung: früh bestellen, Alternativen definieren
Schnittstellenprobleme: Gewerke blockieren sich
- Lösung: starke Bauleitung + klare Übergaben
Budgetdrift: viele „kleine Extras“ summieren sich
- Lösung: klare Leistung, klare Optionen, Freigaben vor Ausführung

Checkliste für die Auswahl des richtigen Generalunternehmers

Achten Sie auf diese Punkte, bevor Sie sich entscheiden:

Hat das Unternehmen nachweisliche Erfahrung mit Sanierung Altbau?
Ist das Angebot transparent und positionsgenau?
Gibt es eine klare Bauleitung Altbau München (Name/Verantwortung)?
Ist die Gewerke Koordination München strukturiert (Zeitplan, Übergaben, Kontrollen)?
Werden Qualitätsstandards (Oberflächen, Details) schriftlich definiert?
Werden Änderungen sauber dokumentiert und nur nach Freigabe umgesetzt?

FAQ:

1) Was bringt „Sanierung aus einer Hand“ wirklich?

Weniger Stress, klare Verantwortung und ein Ablauf, bei dem Gewerke sauber ineinandergreifen.

2) Ist ein Generalunternehmer teurer als einzelne Firmen?

Nicht zwingend. Gute Koordination vermeidet Nacharbeiten, Verzögerungen und Budget-Lecks.

3) Warum ist bauleitung altbau münchen so wichtig?

Weil Altbauten Befunde bringen – Bauleitung sorgt dafür, dass Qualität und Termine stabil bleiben.

4) Was bedeutet gewerke koordination münchen in der Praxis?

Richtige Reihenfolge, klare Übergaben, kurze Abstimmungen und keine „Doppelarbeiten“.

5) Wie bleibt das Budget im Griff?

Mit klarer Leistungsbeschreibung, festen Qualitätsstandards und einem sauberen Freigabeprozess bei Änderungen.

Wenn Sie eine Altbausanierung München planen und ein erfahrenes Bauunternehmen München als Generalunternehmer suchen – inklusive Sanierung aus einer Hand, professioneller bauleitung altbau münchen und zuverlässiger gewerke koordination münchen: