Kernsanierung und Innenausbau in München komplett

Wer in München saniert, saniert selten „nur schön“. Oft geht es um echte Substanz: veraltete Elektrik, alte Leitungen, unpraktische Grundrisse, schlechte Akustik, überholte Bäder oder eine Wohnung, die sich nicht mehr an den heutigen Alltag anpasst. Genau hier setzt kernsanierung und innenausbau in münchen an: Du modernisierst nicht nur Oberflächen, sondern bringst Technik, Raumgefühl und Qualität auf einen zeitgemäßen Stand.

In der Praxis ist München besonders anspruchsvoll: enge Zeitfenster, strenge Hausordnungen, dichte Nachbarschaft, hoher Termindruck und die Realität, dass viele Wohnungen im Bestand technisch „auf Kante“ laufen. Wer dann ohne sauberen Plan startet, zahlt später doppelt — meist über Nachträge, Verzögerungen oder teure Korrekturen hinter fertigen Oberflächen.

Dieser Guide ist bewusst nutzwertig aufgebaut. Du bekommst:

• klare Definitionen und Abgrenzungen
• einen realistischen Ablauf in Bauphasen
• Kostenlogik mit belastbaren Richtwerten
• Zeitplanung und typische Risiken
• rechtliche Punkte (WEG, BayBO, Denkmalschutz)
• Qualitätskriterien für Abnahme und Kontrolle

Was ist Kernsanierung

Eine Kernsanierung ist die umfassende Erneuerung eines Gebäudes oder einer Wohnung „bis in den Kern“. Das bedeutet: Nicht nur Streichen und Boden, sondern die grundlegenden Systeme werden modernisiert — häufig Elektrik, Sanitär, Heizung/Verteilung, Wände/Deckenaufbau und die komplette Innenraumgestaltung.

Typische Leistungen einer Kernsanierung:

• Rückbau alter Bauteile, Beläge, Einbauten
• neue Elektroinstallation inkl. Absicherung und Leitungsführung
• neue Wasser- und Abwasserverteilung (Bad, Küche, ggf. Steigleitungen)
• Trockenbau für neue Grundrisse, Installationswände, Decken
• Schallschutz- und Brandschutzlösungen je nach Situation
• Oberflächenaufbau (Spachtel, Putz, Maler, Lack)
• neue Böden, Türen, ggf. Fenster (je nach Umfang)

Wichtig: Kernsanierung ist nicht automatisch „Luxus“. Viele Maßnahmen sind technisch notwendig, weil alte Leitungen, schlechte Absicherung oder undichte Anschlüsse echte Risiken darstellen.

Wann lohnt es sich

Eine Kernsanierung lohnt sich besonders, wenn mindestens zwei dieser Punkte zutreffen:

• Elektrik ist alt oder unzureichend (zu wenige Stromkreise, keine saubere Absicherung)
• Sanitärleitungen sind überaltert oder Bad/Küche sollen komplett neu
• Grundriss passt nicht mehr (Homeoffice, offene Küche, Stauraum, Gästezimmer)
• Schallschutz ist schlecht (Trittschall, Installationsgeräusche, Nachbarn)
• Oberflächen sind „fertig“, aber Substanz ist kritisch (Feuchte, Risse, schlechte Untergründe)

Ein typisches Signal: Wenn du ohnehin Bad + Elektrik + Trockenbau gleichzeitig anfassen musst, ist „ein bisschen renovieren“ meistens teurer als eine saubere Komplettplanung.

Kernsanierung und Innenausbau in München

kernsanierung und innenausbau in münchen ist besonders sinnvoll „aus einer Hand“, weil Schnittstellen in der Stadt echte Kosten erzeugen: Wartezeiten, falsche Reihenfolgen, nicht dokumentierte Änderungen und Nachträge, die niemand geplant hat. Eine Komplettlösung bedeutet nicht, dass alles parallel läuft — sondern dass Ablauf, Qualitätsstandard, Materialentscheidungen und Termine sauber koordiniert werden.

Was „aus einer Hand“ dir praktisch bringt:

• ein klarer Bauphasenplan statt Chaos auf Zuruf
• feste Zuständigkeiten und weniger Reibungsverluste
• saubere Übergaben zwischen Rohinstallation und Oberflächen
• bessere Termin- und Materialplanung
• weniger Überraschungen in der Endphase

Lesetipp passend im Kontext: Wohnungssanierung München– Alles aus einer Hand

Ablauf in Bauphasen

Ein professioneller Ablauf folgt einer Logik. Wenn diese Reihenfolge nicht stimmt, entstehen die Klassiker: frisch gestrichene Wände wieder aufstemmen, Boden beschädigt, Leitungen falsch geführt oder Trockenbau muss nochmal geöffnet werden.

Übliche Phasen:

1. Bestandsaufnahme und Zieldefinition
2. Planung und Leistungsumfang
3. Rückbau und Entsorgung
4. Rohinstallation Elektro und Sanitär
5. Trockenbau und Untergründe
6. Oberflächen und Finish
7. Endmontage und Abnahme

Wichtig in München: Logistik von Anfang an klären (Parken, Aufzug, Lärmzeiten, Schutzwege). Das spart nicht „ein bisschen“, sondern oft ganze Tage.

Kosten realistisch planen

Kosten sind nie nur „Preis pro m²“. Sie sind die Summe aus Umfang, Standard, Zustand und Logistik. Trotzdem brauchst du Richtwerte, um Budget und Erwartungen zu erden.

Orientierungswerte aus deutschen Quellen:

• Für Kernsanierung werden häufig mindestens ca. 1.000 € pro m² als grober Durchschnittswert genannt — je nach Umfang und Ausstattung auch deutlich höher.
• Für Altbausanierung nennt ein Sanierungsrechner als Richtwert mindestens ca. 1.200 € pro m² (als Orientierung).
• In WEG-Kontexten werden „aktuelle Sanierungskosten“ in Berichten teils bei ca. 800–1.000 € pro m² für bestimmte Maßnahmen/Bedarfe eingeordnet (Durchschnittswerte, stark abhängig von Objekt). (Haufe.de News und Fachwissen)

Was diese Zahlen bedeuten:

• Sie sind Startpunkte für die Grobkalkulation.
• Sie ersetzen kein Aufmaß, keine Leistungsbeschreibung und keinen Standardvergleich.
• In München sind Logistik, Zeitdruck und Qualitätswünsche oft der Hebel nach oben.

Typische Kostentreiber:

• Bäder (Abdichtung, Leitungsführung, Fliesen, Sanitär, Trockenbauzonen)
• Elektrik (Zählerschrank/Unterverteilungen, viele Stromkreise, Netzwerk, Lichtplanung)
• Grundrissänderungen (Wände, Türen, Decken, Brandschutzdetails)
• Schallschutzmaßnahmen (besonders in Mehrfamilienhäusern)
• Oberflächenqualität (Q3/Q4, Lackaufbau, Designbeläge)

Lesetipp als Kostenanker: Altbau Komplettsanierung München Kosten im Überblick 2026

Und ergänzend im gleichen Block: kosten haussanierung altbau münchen

Budget ohne Stress

Wenn du Überraschungen minimieren willst, arbeite mit drei Budget-Schichten:

• Basisbudget für definierte Leistungen
• Qualitätsbudget (Materialstandard, Ausstattungslevel)
• Sicherheitsreserve

Praxiswerte:

• Reserve häufig 10–15 %, bei unsicherem Bestand eher höher (Altbau, unbekannte Leitungswege, Feuchteverdacht).
• Änderungen immer schriftlich festhalten (Leistung + Preis + Terminwirkung).
• Abschlagszahlungen an Meilensteine koppeln, nicht an „fühlt sich fertig an“.

Zeitplan sauber steuern

Zeitplan ist kein Kalenderblatt, sondern Reihenfolge plus Abhängigkeiten. In München scheitert viel an:

• Lieferzeiten (Türen, Fliesen, Sanitär)
• fehlenden Freigaben (WEG/Verwaltung)
• zu spätem Detailentscheid (Armaturen, Fliesenformate, Bodenaufbau)
• Nacharbeiten durch schlechte Schnittstellen

Damit dein Projekt läuft:

• entscheide kritische Materialien früh
• plane Freigaben und Bemusterung als eigene Meilensteine
• halte eine „Endphase-Liste“ (Restpunkte, Silikon, Nachbesserungen, Protokolle)

Technik neu denken

Bei Kernsanierung ist Technik der Kernnutzen. Oberflächen sind sichtbar — aber Technik macht den Alltag.

Elektro

Gute Elektroplanung ist mehr als Steckdosen zählen:

• Küche braucht separate Lasten (Backofen, Induktion, Spülmaschine)
• Bad braucht sichere Zonenplanung und saubere Absicherung
• Licht braucht Zonen (Grundlicht, Akzent, Arbeitslicht)
• Netzwerk (LAN) ist für Homeoffice oft wichtiger als „noch eine Steckdose“

Wenn du später smarte Lösungen willst, plane Leitungswege und Dosenpositionen jetzt. Nachträglich ist es teuer.

Sanitär ohne Risiken

Typische Fehler in Sanierungen:

• Leitungen zu eng geführt und später nicht zugänglich
• mangelhafte Abdichtung im Bad
• keine Schallschutzentkopplung bei Installationen
• fehlende Revisionsöffnungen (Wartung wird zur Demontage)

Eine gute Lösung erkennt man daran, dass sie:

• technisch nachvollziehbar dokumentiert ist
• wartungsfreundlich bleibt
• Oberflächen schützt (Feuchtesicherheit)

Energie und Förderung

Wenn du ohnehin öffnest, lohnt sich der Blick auf Förderung und energetische Schritte. Für viele ist das finanzielle Hebelwirkung plus Zukunftssicherheit.

Sehr verlässliche deutsche Quellen:

• Die KfW nennt beim Programm „Wohngebäude – Kredit (261/262)“ u. a. bis zu 150.000 € Kredit je Wohneinheit sowie Tilgungszuschüsse (abhängig von Effizienzhaus-Stufe). (KfW)
• Das BMWSB erklärt zum Gebäudeenergiegesetz u. a., dass in Städten über 100.000 Einwohnern die 65%-EE-Anforderung beim Heizungseinbau spätestens nach dem 30. Juni 2026 verbindlich wird.

Hinweis für Praxis:

• Förderfähigkeit ist oft an die Planung und Nachweise gebunden. Wer „erst baut und dann schaut“, verliert Optionen.

Innenausbau mit Plan

Innenausbau wirkt schnell wie „Geschmack“. In Wahrheit ist er Funktion:

• Pflegeaufwand (Kinder, Haustiere, Flurbelastung)
• Haltbarkeit (Stoßfestigkeit, Abrieb, Feuchte)
• Akustik (hallige Räume vs. angenehmer Klang)
• Raumwirkung (Licht, Deckenhöhe, Linienführung)

Wenn du modernisieren willst ohne Reue:

• definiere 2–3 Materialien als Grundlinie (Boden, Wand, Türen)
• setze bewusst Akzente (z. B. Bad oder Küche)
• halte das restliche System ruhig und langlebig

Trockenbau sinnvoll nutzen

Trockenbau ist bei Kernsanierung das Werkzeug für:

• neue Raumaufteilung
• Installationswände für Bad/Küche
• abgehängte Decken für Licht und Leitungsführung
• Schallschutzlösungen

Hier zwei passende interne Lesetipps:

• Trockenbau Firma München
• München Trockenbau

Und wenn es wirklich um Bestand geht:

• Trockenbau München im Altbau

Schallschutz richtig lösen

Schallschutz ist in München oft ein „Lebensqualitäts-Thema“. Besonders in Mehrfamilienhäusern sind drei Quellen entscheidend:

• Trittschall (Bodenaufbau)
• Luftschall (Wände/Anschlussfugen)
• Installationsgeräusche (Sanitärleitungen)

Gute Lösungen sind:

• entkoppelte Vorsatzschalen
• saubere Anschlussdetails (keine Schallbrücken)
• passende Bodenunterbauten statt „irgendeine Dämmmatte“

Passender Lesetipp:

• Schallschutz München – Professionelle Lärmschutzlösungen für Ihr Zuhause

Maler und Lack

Finish entscheidet, ob es hochwertig wirkt. Und gerade hier entstehen viele Beschwerden, weil „fast fertig“ im Alltag nicht reicht.

Typische Qualitätsmerkmale:

• saubere Kanten, kein Farbnasen
• gleichmäßige Flächen im Streiflicht
• richtige Spachtelqualität je nach Anspruch
• robuste Systeme für Flur und Kinderzimmer

Dazu passende interne Lesetipps:

• Innenanstrich München
• Lackierarbeiten Holz & Metall München
• Maler Kosten pro m² mit Material

Genehmigungen und WEG

Viele Projekte scheitern nicht an Handwerk — sondern an Formalien.

BayBO in Bayern

Bestimmte Vorhaben können verfahrensfrei sein, aber das heißt nicht „ohne Regeln“. Art. 57 BayBO listet verfahrensfreie Bauvorhaben, und das bayerische Bauministerium erklärt das Prinzip ebenfalls verständlich.

WEG

Bei Eigentumswohnungen gilt: Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum oder relevante Eingriffe müssen sauber abgestimmt werden. § 20 WEG regelt bauliche Veränderungen und Rechte/Ansprüche in diesem Kontext.

Denkmalschutz

Wenn Denkmalschutz betroffen ist, brauchst du in der Regel eine Erlaubnis für Veränderungen. Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege beschreibt das klar für Eigentümer.

Praxis-Check:

• betrifft es Steigleitungen, Fassade, Fenster, Tragwerk
• gibt es Ruhezeiten und Transportregeln im Haus
• sind Bodenaufbauten schallschutzrelevant
• ist eine Erhaltungssatzung im Gebiet relevant (München hat entsprechende Dokumentation)

Qualität richtig abnehmen

Eine saubere Abnahme ist dein Schutz vor späteren Diskussionen. Nimm nicht nur „optisch“ ab, sondern systematisch.

Abnahme-Checkliste:

• Elektro: Sicherungen beschriftet, FI geprüft, Steckdosen fest, Lichtzonen funktionieren
• Sanitär: keine Leckage, sauberer Ablauf, Abdichtung fachgerecht, Silikonfugen ordentlich
• Trockenbau: keine Wellen, saubere Anschlüsse, keine Risse in kritischen Zonen
• Oberflächen: gleichmäßige Deckung, keine Streifen, saubere Kanten
• Türen/Böden: saubere Spaltmaße, keine Hohlstellen, Sockelleisten sauber

Dokumente:

• Pläne, Fotodoku (vor dem Schließen von Wänden)
• Materiallisten
• Protokolle und Mängellisten
• Rechnungen und Gewährleistung

Kernsanierung und Innenausbau in München

Wenn du kernsanierung und innenausbau in münchen richtig angehst, ist das Ergebnis mehr als „neu“. Du bekommst Sicherheit, Komfort und eine Wohnung, die sich wie 2026 anfühlt — nicht wie 1996 mit frischer Farbe.

Die wichtigsten Erfolgsfaktoren:

• klare Bauphasen und saubere Reihenfolge
• definierter Leistungsumfang statt „wird schon“
• frühe Entscheidungen bei Materialien
• Reservebudget und schriftliche Änderungen
• Qualitätsabnahme nach Checkliste

kontakt BAYAZID innenausbau GmbH

Wenn du in München eine Lösung suchst, die Kernsanierung, Innenausbau und Finish koordiniert und sauber umsetzt, ist BAYAZID innenausbau GmbH dein Ansprechpartner für planbare Ergebnisse — modern, funktional und ohne unnötige Umwege.

• Telefon: +498999857556
• E-Mail: info@bayazid-innenausbau.de
• Adresse: Stadelheimerstraße 19, 81549 München

Häufige Fragen

1) Was ist der Unterschied zwischen Kernsanierung und Renovierung?

Kernsanierung erneuert Technik und Substanzbereiche, Renovierung betrifft meist Oberflächen.

2) Wie hoch sind Kernsanierungskosten pro m²?

Als grobe Orientierung werden häufig Werte ab ca. 1.000 €/m² genannt — abhängig von Umfang und Ausstattung auch deutlich höher.

3) Muss ich als Wohnungseigentümer etwas genehmigen lassen?

Oft ja, sobald Gemeinschaftseigentum betroffen ist. § 20 WEG regelt bauliche Veränderungen.

4) Welche Förderung kann relevant sein?

Zum Beispiel KfW-Programme für Effizienzhäuser, oft mit Kreditrahmen und Tilgungszuschuss.

5) Was verhindert die meisten Sanierungsfehler?

Ein klarer Leistungsumfang, richtige Reihenfolge, frühe Materialentscheidungen und eine saubere Abnahme nach Checkliste.

Fazit

Kernsanierung in München ist kein Projekt für Zufall. Wer Technik, Raumkonzept und Innenausbau als ein System plant, spart nicht nur Nerven, sondern reduziert Nachträge und Verzögerungen spürbar. Nutze Richtwerte nur als Startpunkt, bestehe auf sauberen Phasen, dokumentiere Änderungen und nimm Qualität systematisch ab — dann wird aus Sanierungsdruck ein kontrollierbares, hochwertiges Ergebnis.