Wohnungssanierung München Kosten pro m²

Wenn du wohnungssanierung münchen kosten pro m2 googelst, willst du nicht „irgendeine“ Zahl – du willst wissen, was in München realistisch ist, welche Posten den Preis treiben und wie du Angebote vergleichbar machst. Genau darum geht es hier: klare Richtwerte pro m², echte Kostentreiber, typische Fehler und ein Ablauf, der dich sicher durch Planung, Gewerke und Abnahme führt.

Wichtig: In München liegen Arbeitskosten, Terminlage und Anforderungen (Altbau, Schallschutz, Brandschutz, Eigentümergemeinschaft, Genehmigungen) oft höher als im Bundesdurchschnitt. Gleichzeitig steigen Baupreise weiterhin – Destatis meldet für Wohngebäude zuletzt wieder Zuwächse im Vorjahresvergleich.

Wohnungssanierung München Kosten pro m²

Für 2026 kannst du in München grob mit diesen Orientierungswerten rechnen (je nach Zustand, Standard, Umfang, Hausregeln, Statik/Leitungen, Termindruck):

• Renovierung (optisch, ohne Technik): ca. 200–800 € pro m²
  (z. B. Maler, Boden, kleine Trockenbauarbeiten)
• Teilsanierung (Bad oder Elektrik teilweise): häufig 700–1.400 € pro m²
• Komplettsanierung / Kernsanierung: meist 1.000–3.000 € pro m² (in München je nach Altbau/Anspruch auch darüber)

Warum so große Spannen? Weil „Sanierung“ nicht automatisch bedeutet, dass Elektrik, Leitungen, Bad, Schallschutz, Brandschutz, Estrich, Fenster, Heizsystem und Grundriss wirklich neu gemacht werden. Der Leistungsumfang entscheidet – nicht das Wort im Angebot.

➡️ Wenn du einen Münchner Altbau hast, schau dir passend dazu intern an: Altbau Komplettsanierung München Kosten im Überblick 2026

Preisfaktoren pro m²

Die folgenden Punkte sind in München echte „Preis-Hebel“. Wenn du sie kennst, erkennst du schnell, ob ein Angebot günstig wirkt, aber später teuer wird.

• Zustand der Technik
  Alte Elektrik (klassisch: wenige Stromkreise, alte Leitungen, fehlender FI/RCD) und alte Wasserleitungen verursachen viele „unsichtbare“ Kosten.
• Bad und Küche
  Ein Bad kann pro m² Wohnung den Gesamtpreis stark verschieben, weil es ein konzentriertes Gewerk-Bündel ist (Sanitär, Fliesen, Abdichtung, Elektro, Lüftung).
• Schallschutz und Brandschutz
  In Mehrfamilienhäusern sind Auflagen und Hausordnung in München oft strikt (Ruhezeiten, Staubschutz, Treppenhaus, Entsorgung).
  Passend dazu: Schallschutz München – Professionelle Lärmschutzlösungen für Ihr Zuhause
• Altbau-Überraschungen
  Unebene Böden, alte Putzschichten, Feuchtigkeit, fragliche Untergründe, Leitungsführung „historisch gewachsen“.
• Materialstandard
  Vinyl vs. Echtholz, Standardfliesen vs. Großformat, Armaturenklasse, Innentüren, Schreinerdetails.
• Bauzeit und Terminlage
  „Schnell fertig“ kostet fast immer extra – vor allem in München.

Für eine stressfreie Koordination (und weniger Schnittstellen-Fehler) hilft oft ein Generalunternehmer:
Generalunternehmer Altbausanierung München – Profi für Komplettumbau

Wohnungssanierung München Kosten pro m² 2026

Für 2026 ist vor allem eines realistisch: Bau- und Ausbaupreise bleiben ein Thema. Destatis berichtet weiterhin Preissteigerungen beim Wohngebäudebau (im Vorjahresvergleich). Das ist kein „München-spezifischer“ Wert, aber München liegt bei Handwerkerstunden und Termindruck typischerweise darüber. (Destatis)

So nutzt du das für deine Planung:

• Rechne bei Angeboten von 2025 auf 2026 konservativ eine Preisreserve ein (Material + Lohn + Logistik).
• Plane einen Puffer für verdeckte Mängel: Altbau eher höher, Neubau niedriger.
• Lass dir Alternativen anbieten: z. B. Bodenaufbau A/B, Fliesenformat, Türsysteme, Trockenbauvariante.

Wenn du die Sanierung als Komplettpaket willst (Planung, Gewerke, Terminplan), ist diese interne Seite als Einstieg hilfreich:
Wohnungssanierung München– Alles aus einer Hand

Renovierung oder Sanierung

Viele Suchanfragen mischen Begriffe – auch deine sekundären Keywords zeigen das:

• wohnung renovieren münchen kosten: meist Oberflächen (Wände, Decken, Böden), kleinere Anpassungen
• wohnungssanierung: zusätzlich Technik, Leitungen, Bad, ggf. Grundriss
• komplettsanierung wohnung münchen preis: umfassend, oft bis „Rohbau-ähnlich“ innen

Praktische Faustregel:

• Wenn Bad + Elektrik + Leitungen bleiben → eher Renovierung/Teilmodernisierung
• Wenn mindestens zwei davon neu müssen → Sanierung
• Wenn alles neu + Grundriss/Statik/Schallschutz/Brandschutz relevant → Komplettsanierung/Kernsanierung

Für Trockenbau (Wände, Decken, Schallschutz, Verkleidungen) kann dir intern helfen:
Trockenbau Firma München

Komplettsanierung Preisrahmen

Bei der komplettsanierung wohnung münchen preis suchen viele nach einer Zahl für „alles neu“. Realistisch ist:

• Standard-Komplettsanierung: häufig im Bereich 1.200–2.500 € pro m² (je nach Bad, Küche, Elektro, Bodenaufbau, Türen, Schallschutz) (GroundHeroes)
• Anspruchsvoll / Altbau komplex / Sonderwünsche: kann Richtung 3.000 € pro m² gehen (und darüber, wenn sehr viel Sonderbau/Schreiner/Technik)

Wenn du ein Angebot bekommst, prüfe diese „Muss-Punkte“:

• Ist Rückbau/Entsorgung enthalten (Container, Trennung, Deponie)?
• Ist Staubschutz und Treppenhausschutz drin?
• Sind Elektro-Schlitze, Untergrundvorbereitung, Ausgleich (Boden/Wände) klar beschrieben?
• Gibt es eine klare Materialliste (Hersteller/Serie/Qualität)?

Für Umbau mit Gesamtverantwortung passt intern:
Generalunternehmen München für Umbau – starke Umsetzung

Altbau Besonderheiten München

altbau wohnung sanieren münchen kosten ist oft teurer als gedacht – nicht wegen „Luxus“, sondern wegen Substanz und Regeln.

Typische Altbau-Kostentreiber:

• Bodenaufbau: Unebenheiten, alte Schüttungen, Schallschutzanforderungen
• Wände/Putze: alte Schichten, Risse, schwierige Untergründe
• Leitungsführung: unklare Wege, alte Steigleitungen, viele Anpassungen
• Denkmalschutz: je nach Objekt zusätzliche Abstimmungen

Eine interne Vertiefung (mit Münchner Kontext) findest du hier:
Generalunternehmer für Altbausanierung in München: Leistungen & Ablauf

Und wenn du speziell die Trockenbau-Seite im Altbau suchst:
Trockenbau München im Altbau

Kosten nach Gewerken

Damit du Angebote vergleichen kannst, hier eine praxisnahe Aufteilung, wie Kosten typischerweise entstehen (die Spannweiten variieren je nach Standard und Ausgangslage):

• Rückbau und Entsorgung
  Tapeten runter, Böden raus, Fliesen ab, alte Sanitärkeramik weg, Container/Entsorgung.
• Elektro
  Neue Leitungen, Sicherungskasten, mehr Stromkreise, Netzwerk, Lichtkonzept.
• Sanitär und Bad
  Leitungen, Vorwand, Abdichtung, Fliesen, Keramik, Armaturen.
• Trockenbau
  Neue Wände/Decken, Abhängungen, Schallschutz, Installationsschächte.
• Bodenaufbau
  Ausgleich, Estrich/Spachtel, Trittschall, Belag.
• Oberflächen
  Spachteln, Malern, Lackieren, Türen, Sockel.

Für saubere Oberflächen-Finishes als eigenes Thema:
Lackierarbeiten Holz & Metall München

Wenn du dich speziell für Altbau-Haussanierungskosten interessierst (als Vergleichswert):
kosten haussanierung altbau münchen

Ablauf in Schritten

Viele suchen nach wohnungssanierung münchen ablauf und kosten, weil Unsicherheit nicht nur von Preisen kommt, sondern von Chaos-Risiko. Hier ist ein Ablauf, der in der Praxis funktioniert:

Bedarf klären

• Was muss technisch neu, was ist „Nice-to-have“?
• Welche Räume haben Priorität?
• Welche Standards willst du (robust, designorientiert, hochwertig)?

Vor-Ort Aufmaß

• Exaktes Aufmaß, Leitungen prüfen, Untergründe bewerten
• In Altbauten: Risikoanalyse (Boden, Wände, Feuchte, Bestand)

Planung und Angebot

• Leistungsbeschreibung mit klaren Positionen
• Materialauswahl mit Alternativen
• Terminplan + Bauabschnitte

Rückbau und Rohinstallation

• Rückbau, Entsorgung, Staubschutz
• Elektro- und Sanitärrohinstallation

Ausbau und Oberflächen

• Trockenbau, Abdichtung, Fliesen
• Böden, Maler, Türen, Finish

Abnahme und Dokumentation

• Mängelliste, Nachbesserung
• Dokumentation (z. B. Elektroplan, verwendete Materialien)

Wenn du eine Lösung willst, bei der ein Team koordiniert statt zehn Gewerke zu jonglieren:
schlüsselfertige sanierung münchen aus einer Hand

Kostenrechner richtig nutzen

Die Anfrage wohnung modernisieren münchen kostenrechner ist verständlich – Rechner geben Orientierung, aber sie ersetzen kein Aufmaß.

So nutzt du Rechner sinnvoll:

• Nutze sie für Szenarien: „Standard“, „gehoben“, „nur Oberflächen“, „mit Bad“
• Trage realistische Flächen ein (Wohnfläche ≠ Wand-/Deckenfläche)
• Plane Puffer für Altbau (Untergrund, Leitungen, Ausgleich)
• Verlange anschließend ein positionsgenaues Angebot

Ein Beispiel für einen Sanierungskosten-Rechner (als grobe Orientierung) findest du hier:

Spartipps ohne Pfusch

Sparen ja – aber bitte nicht an Stellen, die später doppelt kosten. So bleibt dein Budget stabil:

• Sparen bei Optik, nicht bei Technik
  Solide Elektro/Sanitär zuerst, Design-Extras später.
• Material clever wählen
  Mittlere Preisklasse, aber langlebig (Beläge, Armaturen).
• Grundriss nur wenn nötig
  Wände versetzen kostet überproportional.
• Gewerke bündeln
  Weniger Schnittstellen, weniger Leerlauf, weniger Nachträge.
• Zeitplan realistisch
  „Express“ erzeugt Zuschläge.

Wenn du über Fußbodenheizung nachdenkst (besonders spannend bei Modernisierung ohne großen Estrichaufbau):
fußbodenheizung fräsen münchen

Wohnungssanierung München Kosten pro m² Angebot

Wenn du jetzt konkrete Zahlen für deine Wohnung willst, hilft ein klarer nächster Schritt: BAYAZID innenausbau GmbH in München begleitet Wohnungssanierungen von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe – mit Fokus auf saubere Ausführung, klare Kommunikation und ein Ergebnis, das im Alltag funktioniert (nicht nur auf Fotos).

So bekommst du ein belastbares Angebot:

• Kurze Infos zu Objekt (Baujahr, Etage, Aufzug, Zustand)
• Wunschstandard (funktional, modern, hochwertig)
• Muss-Liste (z. B. Bad neu, Elektro neu, Schallschutz)
• Zeitfenster (wann soll gestartet werden?)

Kontakt (klickbar):

• Telefon: +498999857556
• E-Mail: info@bayazid-innenausbau.de

Adresse: Stadelheimerstraße 19, 81549 München

FAQ

Was kostet eine Wohnungssanierung pro m² in München 2026?
Meist grob 200–800 €/m² (Renovierung) bis ca. 1.000–3.000 €/m² (Komplettsanierung), je nach Umfang.

Wie viel Puffer sollte ich einplanen?
Bei Renovierung oft 5–10%, bei Altbau-Sanierung eher 10–20%, je nach Risiko.

Was treibt die Kosten am stärksten?
Bad, Elektro, Leitungen, Untergrundausgleich, Schallschutz und Sonderwünsche.

Wie lange dauert eine Komplettsanierung?
Je nach Größe und Umfang häufig mehrere Wochen bis einige Monate; Altbau dauert oft länger.

Gibt es Förderungen für Sanierung?
Für energetische Maßnahmen können Förderprogramme relevant sein; die Verbraucherzentrale erklärt z. B. Kosteneffekte bei Maßnahmen wie Dämmung.

Fazit

Die wohnungssanierung münchen kosten pro m2 für 2026 hängen weniger von einer „Durchschnittszahl“ ab, sondern von Technikzustand, Badumfang, Altbau-Risiken, Materialstandard und sauberer Koordination. Wenn du Angebote vergleichbar machst (klarer Leistungsumfang, Materialliste, Terminplan, Puffer), bekommst du Sicherheit – und am Ende eine Wohnung, die modern wirkt und im Alltag hält.

Externe Quellen

• Statistisches Bundesamt (Destatis): Baupreise für Wohngebäude (Pressemitteilung, Oktober 2025) (Destatis)
• Verbraucherzentrale: Rechenbeispiele und Kostenbezüge zu Sanierungsmaßnahmen (z. B. Dämmung im Sanierungskontext) (Verbraucherzentrale.de)