Altbausanierung Wohnung München: Ablauf, Planung & Kosten im Bestand

Eine Altbausanierung einer Wohnung in München ist eine der wirkungsvollsten Maßnahmen, um Wohnqualität und Immobilienwert gleichzeitig zu steigern.

Altbauwohnungen haben Charakter – hohe Decken, Stuck, große Fenster – aber oft auch veraltete Grundrisse, Technik und Komfortdefizite.

Charakter erhalten. Komfort gewinnen.

Gerade in München entscheidet bei einer Altbausanierung nicht nur das Design, sondern vor allem das Verständnis für den Bestand: schiefe Wände, alte Leitungen, Holzbalkendecken, Schallschutz, Hausverwaltung und Logistik.

Hier punktet die BAYAZID Innenausbau GmbH mit Erfahrung im Altbau und einem klar strukturierten Ablauf von der Planung bis zur Übergabe.

Altbau braucht Erfahrung.

In diesem Artikel bekommst du einen klaren Leitfaden: Wie du eine Altbauwohnung renovieren kannst, wann es sinnvoll ist, den Grundriss anzupassen, worauf du bei Bad und Küche im Altbau achten musst und wie du typische Risiken wie Schallschutz in der Altbauwohnung richtig angehst.

Strukturiert lesen. Sicher entscheiden.

Warum sich eine Altbausanierung in München besonders lohnt

Altbauwohnungen gehören zu den gefragtesten Immobilien in München. Wer sie modernisiert, kombiniert Lage und Charakter mit zeitgemäßem Komfort – ein echter Mehrwert für Eigennutzer und Investoren.

Altbau ist Premium – wenn er richtig gemacht ist.

Viele Altbauten haben eine solide Grundsubstanz, aber Schwächen bei Elektrik, Sanitär, Bädern, Küchen und Raumaufteilung. Genau hier setzt eine gezielte Altbausanierung der Wohnung in München an.

Substanz nutzen. Schwächen beheben.

Besonders 2026 sind Themen wie Alltagstauglichkeit, Stauraum, Licht und Ruhe entscheidend. Eine gute Sanierung macht den Unterschied zwischen „schön, aber unpraktisch“ und „schön und funktional“.

Wohnen, das funktioniert.

Vorteile einer Altbausanierung auf einen Blick

• Wertsteigerung: moderner Standard in begehrter Lage
• Komfort: bessere Grundrisse, moderne Bäder & Küchen
• Sicherheit: neue Technik statt Risiko durch alte Leitungen
• Wohnqualität: Licht, Ruhe und klare Strukturen

Wenn Fenster und Energieverlust ein Thema sind, lies Fenstermontage und Fenstertausch in München das spart oft langfristig Kosten.

Altbauwohnung renovieren: Chancen & typische Herausforderungen

Eine Altbauwohnung zu renovieren ist nie ein Standardprojekt. Jeder Bestand ist anders – und genau das macht Planung so wichtig.

Altbau ist individuell.

Typische Herausforderungen im Altbau sind unebene Böden, nicht rechtwinklige Wände, alte Putzschichten, unbekannte Leitungsführungen oder Holzbalkendecken. Wer hier ohne Konzept startet, zahlt später drauf.

Erst verstehen, dann sanieren.

Gleichzeitig bietet der Altbau enorme Chancen: flexible Grundrisse, hohe Räume, große Fensterflächen und oft tragende Wände nur im Kern. Mit Erfahrung – wie sie BAYAZID Innenausbau in vielen Münchner Projekten mitbringt – lassen sich daraus moderne Wohnungen mit Charakter schaffen.

Potenzial richtig nutzen.

Typische Altbau-Themen, die früh geprüft werden sollten

• Zustand von Wänden, Decken und Böden
• Art der Decke (Holzbalken oder Massiv)
• Verlauf von Wasser- und Abwasserleitungen
• Elektrostandard (Absicherung, Anzahl Steckdosen)
• Schallschutz zwischen Wohnungen

Bestandscheck spart Nachträge.

Grundriss anpassen im Altbau: Was sinnvoll ist – und was nicht

Der Wunsch, den Grundriss im Altbau anzupassen, ist häufig. Kleine Küchen, lange Flure oder dunkle Zimmer passen oft nicht mehr zum heutigen Wohnen.

Raum neu denken.

Im Altbau ist aber nicht jede Wand einfach entfernbar. Tragende Wände, Installationsschächte und Deckenaufbau bestimmen, was möglich und sinnvoll ist.

Nicht alles, was geht, ist sinnvoll.

Sinnvolle Grundriss-Anpassungen im Altbau

• Küche zum Wohnraum öffnen (wenn Technik es zulässt)
• Flure verkürzen oder besser nutzen
• Abstellräume und Nischen schaffen
• Badgrößen optimieren statt viele Mini-Räume

Mehr Funktion statt mehr Fläche.

Anpassungen, die gut geprüft werden sollten

• Große Wanddurchbrüche ohne statisches Konzept
• Verlegung von Bädern/Küchen weit weg von Steigsträngen
• Entfernen historischer Elemente ohne Mehrwert

Altbau respektieren zahlt sich aus.

Praxis-Tipp: Oft bringt eine kluge Möblierung, Lichtplanung und neue Öffnungen mehr als ein kompletter Umbau.

Weniger Eingriff, mehr Wirkung.

Wenn du eine Altbauwohnung komplett modernisieren willst, schau dir auch Sanierung einer Altbauwohnung in München.

Bad und Küche im Altbau: Technik, Abdichtung & Planung

Bad und Küche im Altbau sind die technisch anspruchsvollsten Räume. Hier treffen alte Leitungen auf moderne Anforderungen – und genau hier entstehen die meisten Schäden, wenn unsauber gearbeitet wird.

Technik vor Optik.

Im Bad ist die Abdichtung der Nasszonen entscheidend. Alte Bäder sind häufig nicht nach heutigen Standards abgedichtet, was langfristig zu Feuchte- und Schimmelschäden führt.

Dichtheit ist Pflicht.

In der Küche geht es neben Wasser und Abwasser vor allem um Elektro: ausreichend Steckdosen, separate Stromkreise und eine sinnvolle Beleuchtung.

Alltag entscheidet.

Wichtige Punkte bei Bad & Küche im Altbau

• Leitungszustand prüfen und ggf. erneuern
• Abdichtungssystem klar definieren
• Lüftung sicherstellen (besonders bei innenliegenden Bädern)
• Elektro früh planen (Lichtzonen, Geräte, Reserve)
• Aufbauhöhen und Übergänge beachten

Sauber geplant hält Jahrzehnte.

Gerade hier übernimmt BAYAZID Innenausbau auf Wunsch die komplette Koordination von Leitungen, Abdichtung und Innenausbau, damit Bad und Küche im Altbau nicht nur schön, sondern auch technisch sicher sind.

Schallschutz Altbauwohnung: realistische Lösungen

Der Schallschutz in der Altbauwohnung ist eines der meistunterschätzten Themen. Viele Altbauten wurden gebaut, als Ruheanforderungen anders waren als heute.

Ruhe ist Lebensqualität.

Wichtig ist: Altbau lässt sich verbessern, aber nicht immer auf Neubau-Niveau. Wer realistische Lösungen wählt, ist zufriedener.

Realistisch planen.

Maßnahmen mit guter Wirkung

• Entkoppelte Vorsatzschalen an Trennwänden
• Verbesserter Bodenaufbau mit Trittschalldämmung
• Abgehängte Decken (wo sinnvoll)
• Entkoppelte Sanitärinstallationen

Gezielt statt radikal.

Häufige Irrtümer

• „Dünne Dämmung reicht.“
• „Schallschutz kommt von Fliesen/Boden allein.“
• „Altbau wird nie ruhig.“

Halbwissen kostet Geld.

Oft bringen gezielte Maßnahmen in Schlaf- und Wohnbereichen mehr als eine flächendeckende Lösung – besonders, wenn sie von einem erfahrenen Generalunternehmer wie BAYAZID koordiniert werden.

Wirkung dort, wo sie zählt.

Sanierung Eigentumswohnung Altbau: WEG & Praxis-Tipps

Bei der Sanierung einer Eigentumswohnung im Altbau spielt die Hausverwaltung oder WEG fast immer eine Rolle. Lärmzeiten, Treppenhausschutz, Wasserabsperrung und Entsorgung müssen abgestimmt sein.

Regeln kennen spart Stress.

Gerade im Altbau reagieren Nachbarn sensibel auf Staub, Lärm und Schäden im Gemeinschaftseigentum. Professioneller Schutz und klare Kommunikation sind Pflicht.

Sauber arbeiten heißt respektvoll arbeiten.

WEG-Checkliste für Altbau-Sanierungen

• Hausordnung & Ruhezeiten prüfen
• Treppenhausschutz und Staubschutz festlegen
• Anlieferung und Entsorgung planen
• Ansprechpartner definieren
• Abnahme und Dokumentation klären

Organisation beschleunigt Projekte.

Häufige Fehler bei Altbausanierungen vermeiden

Viele Altbausanierungen scheitern nicht an der Idee, sondern an fehlender Struktur.

Planung schlägt Improvisation.

Typische Fehler

• Start ohne Bestandscheck
• Fokus nur auf Optik, nicht auf Technik
• Unklare Abfolge der Gewerke
• Schallschutz zu spät bedacht
• Zu viele Dienstleister ohne Leitung

Fehler kosten doppelt.

Do & Don’t im Altbau

✅ Do: Bestand öffnen und prüfen
✅ Do: Untergrund und Aufbauhöhen ernst nehmen
✅ Do: Entscheidungen vor Baustart treffen

❌ Don’t: Alles gleichzeitig ändern wollen
❌ Don’t: „Das regeln wir später.“

Altbau verlangt Respekt.

Wenn du eine Altbauwohnung komplett modernisieren willst, schau dir auch Sanierung einer Altbauwohnung in München.

FAQ:

1) Wie lange dauert eine Altbausanierung in München?

‍Je nach Umfang meist etwa 6–12 Wochen im Bestand – bei guter Planung und klaren Entscheidungen vor Baustart.

2) Kann man den Grundriss im Altbau immer ändern?

‍Nein. Statik, Leitungsführung und Deckenaufbau setzen klare Grenzen und bestimmen, was sinnvoll und wirtschaftlich ist.

3) Sind Bad und Küche im Altbau besonders teuer?

‍Sie sind technisch anspruchsvoller und daher oft kostenintensiver – vor allem wegen Leitungen, Abdichtung und Elektro.

4) Lässt sich der Schallschutz im Altbau verbessern?

‍Ja, mit gezielten Maßnahmen an Wänden, Decken und Böden – allerdings meist nicht auf Neubau-Niveau, sondern in einem realistischen, spürbaren Rahmen.

5) Muss die WEG bei einer Altbausanierung informiert werden?

‍Ja, fast immer – insbesondere wegen Lärmzeiten, Wasserabsperrung, Treppenhaus-Schutz und Entsorgung.

Fazit & CTA:

Eine Altbausanierung einer Wohnung in München ist eine Investition in Lebensqualität und Wert. Wer Bestand, Technik und Ablauf versteht, bekommt eine Wohnung mit Charakter – und modernem Komfort.

Wenn Denkmalschutz oder historische Details eine Rolle spielen, helfen dir die offiziellen Infos des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege als Orientierung.

Altbau, richtig gemacht.

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