München ist bekannt für seine historische Bausubstanz, charmanten Altbauten und Stadtviertel mit Charakter. Doch alte Gebäude bringen nicht nur architektonischen Reiz mit sich, sondern auch besondere Anforderungen an Planung, Technik und Ausführung. Eine Altbausanierung in München sollte gut durchdacht sein – vom ersten Aufmaß bis zur letzten Feinjustierung. In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen die typischen Sanierungsschritte, mögliche Herausforderungen und wie Bayazid Innenausbau Sie dabei optimal unterstützen kann.
Welche Schritte umfasst eine Altbausanierung?
1. Bestandsaufnahme & Analyse
Der erste Schritt besteht in einer gründlichen Untersuchung des Gebäudes:
- Welche Bauteile sind schadhaft?
- Gibt es Feuchtigkeit, Risse, Schimmel oder veraltete Leitungen?
- Was kann erhalten, was muss erneuert werden?
2. Planung & Genehmigungen
Basierend auf der Analyse wird ein individuelles Sanierungskonzept erstellt. Je nach Umfang sind Anträge beim Bauamt notwendig, z. B. bei Grundrissänderungen oder denkmalgeschützten Bauten.
3. Entkernung & Abbruch
Nicht tragende Wände, alte Installationen und Bodenbeläge werden entfernt. Ziel ist es, eine saubere Basis für die Neuinstallation zu schaffen.
4. Erneuerung der Haustechnik
- Elektroinstallation: neue Leitungen, Steckdosen, Beleuchtung
- Sanitär: neue Wasserleitungen, Anschlüsse, Bad- und Küchenplanung
- Heizung: moderne Systeme, ggf. Fußbodenheizung
5. Innenausbau & Oberflächengestaltung
- Trockenbauwände, Putz- und Malerarbeiten
- Neue Böden, Decken, Fenster und Türen
- Gestaltung von Licht, Raumakustik und Funktionalität
6. Abschluss & Qualitätskontrolle
Nach Fertigstellung erfolgt die Endabnahme gemeinsam mit dem Kunden, inklusive Dokumentation und ggf. Nacharbeiten.
Typische Herausforderungen bei der Altbausanierung
1. Unerwartete Bauschäden
Verborgene Mängel wie Holzschädlinge, kaputte Leitungen oder instabile Decken treten oft erst bei Baubeginn zutage.
Lösung: Flexibles Zeitmanagement und transparente Kommunikation mit dem Bauleiter.
2. Denkmalschutzauflagen
Besonders bei Altbauten in historischen Vierteln gelten strenge Auflagen für Fassaden, Fenster oder Materialien.
Lösung: Frühe Abstimmung mit dem Denkmalamt und Verwendung zugelassener Baustoffe.
3. Unterschiedliche Höhen, Maße und Baunormen
Nichts ist „standardisiert" im Altbau: Wände sind schief, Fenstermaße ungleich, Decken unterschiedlich hoch.
Lösung: Individuelle Planung und handwerkliches Können sind gefragt.
Warum Bayazid Innenausbau der richtige Partner für Altbausanierung in München ist
Wir kombinieren traditionelles Handwerk mit modernem Projektmanagement. Unser Team kennt die typischen Tücken im Altbau und bietet individuelle, kreative und gleichzeitig funktionale Lösungen. Mit klarer Kommunikation, hoher Ausführungsqualität und Erfahrung aus zahlreichen Sanierungsprojekten sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Wie lange dauert eine Altbausanierung in München?
Abhängig vom Umfang: von wenigen Wochen (Teilbereiche) bis zu mehreren Monaten (Komplettsanierung).
Brauche ich für jede Altbausanierung eine Genehmigung?
Nicht immer. Nur bei tragenden Eingriffen oder denkmalgeschützten Objekten ist eine Genehmigung zwingend.
Ist eine Sanierung im bewohnten Zustand möglich?
Teilweise ja. Bei Komplettsanierungen ist ein Auszug meist empfehlenswert.
Welche Fördermittel gibt es für Altbausanierung?
Zuschüsse und Kredite, z. B. von KfW oder BAFA, insbesondere für Energieeffizienz und Barrierefreiheit.
Wie kalkuliere ich die Kosten?
Nach Leistungsbereichen (Gewerk), Quadratmetern und Materialqualität. Wir erstellen ein transparentes Angebot nach individueller Analyse.
E-mail: info@bayazid-innenausbau.de
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