Altbausanierung München

München ist bekannt für seine historische Bausubstanz, charmanten Altbauten und Stadtviertel mit Charakter. Doch alte Gebäude bringen nicht nur architektonischen Reiz mit sich, sondern auch besondere Anforderungen an Planung, Technik und Ausführung. Eine Altbausanierung in München sollte gut durchdacht sein – vom ersten Aufmaß bis zur letzten Feinjustierung. In diesem Leitfaden zeigen wir Ihnen die typischen Sanierungsschritte, mögliche Herausforderungen und wie Bayazid Innenausbau Sie dabei optimal unterstützen kann.

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Welche Schritte umfasst eine Altbausanierung?

1. Bestandsaufnahme & Analyse

Der erste Schritt besteht in einer gründlichen Untersuchung des Gebäudes:

Welche Bauteile sind schadhaft?
Gibt es Feuchtigkeit, Risse, Schimmel oder veraltete Leitungen?
Was kann erhalten, was muss erneuert werden?

2. Planung & Genehmigungen

Basierend auf der Analyse wird ein individuelles Sanierungskonzept erstellt. Je nach Umfang sind Anträge beim Bauamt notwendig, z. B. bei Grundrissänderungen oder denkmalgeschützten Bauten.

3. Entkernung & Abbruch

Nicht tragende Wände, alte Installationen und Bodenbeläge werden entfernt. Ziel ist es, eine saubere Basis für die Neuinstallation zu schaffen.

4. Erneuerung der Haustechnik

Elektroinstallation: neue Leitungen, Steckdosen, Beleuchtung
Sanitär: neue Wasserleitungen, Anschlüsse, Bad- und Küchenplanung
Heizung: moderne Systeme, ggf. Fußbodenheizung

5. Innenausbau & Oberflächengestaltung

Trockenbauwände, Putz- und Malerarbeiten
Neue Böden, Decken, Fenster und Türen
Gestaltung von Licht, Raumakustik und Funktionalität

6. Abschluss & Qualitätskontrolle

Nach Fertigstellung erfolgt die Endabnahme gemeinsam mit dem Kunden, inklusive Dokumentation und ggf. Nacharbeiten.

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Typische Herausforderungen bei der Altbausanierung

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1. Unerwartete Bauschäden

Verborgene Mängel wie Holzschädlinge, kaputte Leitungen oder instabile Decken treten oft erst bei Baubeginn zutage.

Lösung: Flexibles Zeitmanagement und transparente Kommunikation mit dem Bauleiter.

2. Denkmalschutzauflagen

Besonders bei Altbauten in historischen Vierteln gelten strenge Auflagen für Fassaden, Fenster oder Materialien.

Lösung: Frühe Abstimmung mit dem Denkmalamt und Verwendung zugelassener Baustoffe.

3. Unterschiedliche Höhen, Maße und Baunormen

Nichts ist „standardisiert" im Altbau: Wände sind schief, Fenstermaße ungleich, Decken unterschiedlich hoch.

Lösung: Individuelle Planung und handwerkliches Können sind gefragt.

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Warum Bayazid Innenausbau der richtige Partner für Altbausanierung in München ist

Wir kombinieren traditionelles Handwerk mit modernem Projektmanagement. Unser Team kennt die typischen Tücken im Altbau und bietet individuelle, kreative und gleichzeitig funktionale Lösungen. Mit klarer Kommunikation, hoher Ausführungsqualität und Erfahrung aus zahlreichen Sanierungsprojekten sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf.

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