Sanierung Eigentumswohnung München Kosten

Sanierung Eigentumswohnung München bedeutet mehr als “ein bisschen streichen”. Es geht um Budget, Reihenfolge, Technik, Schallschutz und saubere Koordination. Wer in München eine Eigentumswohnung modernisiert, merkt schnell: die größten Kosten entstehen nicht durch schöne Oberflächen, sondern durch die “unsichtbaren” Themen wie Elektrik, Sanitär, Untergrund und Überraschungen im Altbau. In diesem Leitfaden erfährst du, wie du sanierung eigentumswohnung münchen realistisch kalkulierst, welche Schritte wirklich nötig sind und wie du typische Fehler vermeidest.

Sanierung Eigentumswohnung München

Eine Sanierung ist dann sinnvoll, wenn du nicht nur Optik, sondern Funktion, Komfort und Sicherheit verbessern willst. Gerade in München trifft man oft auf Wohnungen, deren Technik nicht mehr zum heutigen Bedarf passt: zu wenige Steckdosen, alte Leitungen, laute Nachbarn, unebene Böden oder Bäder, die nicht mehr zeitgemäß sind.

Eigentumswohnung renovieren ist meist “oberflächlich”: Wände, Böden, Türen.

Sanieren bedeutet zusätzlich “strukturell”: installationen erneuern, Bad/Küche neu, Trockenbau, Schallschutz, Untergrund – und manchmal ein neuer Grundriss.

Typische Ziele einer Wohnungssanierung:

• Mehr Wohnkomfort und moderner Look
• Bessere Funktion (Licht, Stauraum, Küche)
• Wertsteigerung (Bad, Küche, Boden)
• Sicherheit (Elektro, Wasser, Abdichtung)
• Ruhe und Wohnqualität (Trittschall, Schallschutz)

Kosten realistisch einschätzen

Die häufigste Frage lautet: “Was kostet eine Sanierung pro m²?” Eine seriöse Antwort hängt immer vom Zustand, dem Standard und der Tiefe der Maßnahmen ab. Als grobe Orientierung werden für Renovierung/Sanierung oft Werte genannt, die von ca. 500 €/m² (einfach) bis um ca. 1.200 €/m² (umfassender) reichen – je nach Umfang auch deutlich darüber.

Wichtig für München: Handwerker-Kapazitäten, Logistik und Altbau-Aufwand können die Summe spürbar erhöhen. Deshalb solltest du immer mit einem Puffer planen.

Die größten Kostentreiber sind fast immer:

• Elektro komplett vs. nur teilweise
• Badstandard (Abdichtung, Fliesen, Armaturen)
• Küche (Geräte, Anschlüsse, Layoutänderung)
• Untergrund (Estrich, Ausgleich, Feuchte)
• Schallschutz und Trockenbau
• Entsorgung und Rückbau (Altbeläge, Schutt, Container)

Sinnvoller Budget-Puffer: 10–15% für Unvorhergesehenes. Im Altbau lieber mehr, weil “Überraschungen” häufiger sind (z. B. alte Leitungsführung, schlechte Untergründe, verdeckte Schäden).

Sanierung Eigentumswohnung München Ablauf

Wenn du die Reihenfolge falsch planst, zahlst du doppelt. Die wichtigste Regel: Erst die Technik, dann die Optik. In München ist eine saubere Koordination besonders entscheidend, weil Termine eng sind und WEG-Regeln oft strikt.

Ein bewährter Ablauf ist:

• Bestandsaufnahme und Zieldefinition
• Planung, Budget und Prioritäten
• WEG/Verwaltung klären
• Angebote einholen und vergleichen
• Rückbau und Entsorgung
• Rohinstallation Elektro und Sanitär
• Trockenbau, Schallschutz, Untergrund
• Bad- und Küchenaufbau
• Bodenarbeiten und Beläge
• Maler, Lack, Endmontage
• Abnahme und Dokumentation

Wenn du möglichst wenig Schnittstellen willst, ist Wohnungssanierung München– Alles aus einer Hand oft die stabilste Lösung – besonders bei Vollsanierungen mit mehreren Gewerken.

Planung und WEG

Bei Eigentumswohnungen ist nicht nur die Wohnung selbst wichtig, sondern auch das, was zur WEG gehört. Das spart dir Konflikte, Verzögerungen und schlimmstenfalls Rückbau.

Kläre frühzeitig:

• Arbeitszeiten und Lärmregeln im Haus
• Schutzmaßnahmen für Treppenhaus/Aufzug
• Genehmigungen bei Eingriffen am Gemeinschaftseigentum
• Anforderungen an Trittschall bei neuen Böden
• Änderungen an Leitungen, Schächten oder Steigsträngen

Wenn du Grundrissänderungen planst, prüfe: tragende Wände, Installationsschächte, Brandschutzanforderungen. Ein guter Plan entscheidet hier mehr als jede “schöne Idee”.

Installationen erneuern

installationen erneuern ist der Part, den man nicht “sieht” – aber täglich spürt. Alte Elektrik ist ein Klassiker in Münchner Altbauten: zu wenige Stromkreise, alte Sicherungen, kein moderner Schutz.

Bei einer vollständigen Elektrosanierung werden häufig Richtwerte von 80–150 €/m² Wohnfläche genannt (je nach Ausstattung und Aufwand).

Wichtig in der Praxis:

• Mehr Steckdosen, mehr Stromkreise
• Vorbereitung für Küche (starke Verbraucher)
• Lichtplanung (Spots, indirektes Licht, Zonen)
• Netzwerk/TV sinnvoll positionieren
• Saubere Beschriftung und Messprotokolle

Sanitär sollte mit Bad und Küche gemeinsam gedacht werden. Wenn du später Anschlüsse verschiebst, wird es teurer – und das Risiko für Schäden steigt.

Bad und Küche sanieren

bad und küche sanieren sind die Bereiche mit der größten Wirkung auf Wert und Wohngefühl. Gleichzeitig sind es die Bereiche mit der höchsten Fehlerquote, weil Abdichtung, Anschlüsse und Reihenfolge stimmen müssen.

Bad:

• Abdichtung ist Pflicht und entscheidet über Folgeschäden
• Anschlüsse möglichst sinnvoll planen, nicht “nach Optik”
• Duschbereich und Gefälle sauber ausführen
• Silikonfugen sind Wartungsfugen, nicht “Dichtungsersatz”

Küche:

• Das Layout ist entscheidend für Kosten
• Je mehr Anschlüsse du verschiebst, desto teurer wird es
• Eine solide Küchenrenovierung startet oft grob ab ca. 5.000 €, kann aber je nach Geräten/Fronten deutlich steigen.

Praxistipp: Wenn du sparen willst, behalte das Layout, investiere lieber in gute Geräte und eine langlebige Arbeitsplatte.

Bodenarbeiten richtig planen

bodenarbeiten sind mehr als der Belag. Entscheidend ist der Untergrund: Ebenheit, Feuchte, Schall. Gerade im Altbau sind Böden oft ungleichmäßig – und wenn du das ignorierst, bekommst du später Knarzen, Fugen, Schäden.

Als grobe Beispiele werden für Rückbau und neue Beläge oft folgende Richtwerte genannt:

• Fliesen/Estrich/Unterbau entfernen teils um 80 €/m²
• Laminat inkl. Sockelleisten teils um 90 €/m²
• Fertigparkett inkl. Sockelleisten oft deutlich höher (Qualität/Verlegung abhängig)

Wenn du speziell Altbau planst, kannst du das Thema auch vertiefen über Altbau Komplettsanierung München Kosten im Überblick 2026 oder ähnliche Ratgeber, weil Altbau-Untergründe und Trittschall oft die echten Kostentreiber sind.

Trockenbau und Schallschutz

Trockenbau macht in Eigentumswohnungen besonders Sinn, weil du flexibel gestalten kannst: Raumzonen, Decken, Vorsatzschalen und Installationsführungen.

Für Projekte in München suchen viele gezielt nach Trockenbau München im Altbau oder einer München Trockenbau Lösung, weil Altbauten spezielle Anschlüsse, schiefe Wände und andere Anforderungen mitbringen.

Schallschutz: Wenn du Lärm wirklich reduzieren willst, brauchst du ein System. Typische Maßnahmen:

• Trittschallverbesserung im Bodenaufbau
• Entkoppelte Vorsatzschalen an Trennwänden
• Abgehängte Decken bei Lärm von oben
• Entkoppelte Installation (Rohre, Befestigungen)

Wenn das bei dir relevant ist, passt Schallschutz München – Professionelle Lärmschutzlösungen für Ihr Zuhause als nächster logischer Schritt, bevor du Oberflächen final abschließt.

Malerarbeiten und Anstrich

Hier entsteht der erste Eindruck. Aber: Malerarbeiten sind die Endphase, nicht der Start. Wenn du zu früh streichst, bekommst du Schäden durch Staub, Nacharbeiten und Montage.

Als Richtwerte werden je nach Untergrund und Leistung häufig Größenordnungen genannt wie:

• Tapete entfernen teils um 5 €/m²
• Tapezieren inkl. Beschichtung teils im Bereich 26–41 €/m²
• Malern auf Putz teils um 13–15 €/m²

Wenn du passende Infos suchst, sind Begriffe wie Maler Kosten pro m² mit Material hilfreich, um Angebote besser einzuordnen – wichtig ist dabei immer: Was ist im System enthalten (Spachtelung, Grundierung, Abdeckarbeiten)?

Zeitplan und Koordination

Typische Dauer hängt vom Umfang ab:

• Auffrischung: oft 1–3 Wochen
• Teilmodernisierung: oft 3–8 Wochen
• Vollsanierung: häufig 8–14+ Wochen
• Dazu kommt Vorlauf für Angebote, Material und WEG-Abstimmung.

So bleibt der Ablauf stabil:

• ein Verantwortlicher für Koordination
• Entscheidungen schriftlich bestätigen
• Material früh freigeben
• wöchentliche Kurzabstimmung (auch 10 Minuten reichen)
• sauberes Baustellenprotokoll

Qualität und Abnahme

Viele Probleme sieht man erst, wenn Licht schräg fällt oder die Wohnung möbliert ist. Deshalb: prüfen, bevor alles “zu” ist.

Wichtige Prüfpunkte:

• Elektro: Messprotokolle, FI-Test, Beschriftung
• Sanitär: Dichtigkeit, Gefälle, Geruchsverschluss
• Bad: Abdichtung in Nasszonen korrekt
• Boden: Trittschall, Übergänge, Sockel sauber
• Maler: Deckkraft, Kanten, Ausbesserungen

Abnahme-Tipp: Immer mit Protokoll, Fotos, Fristen. Schlusszahlung erst nach sauberer Übergabe.

Kosten senken ohne Risiko

Gute Spartipps:

• Anschlüsse in Bad/Küche möglichst “nah am Bestand”
• Standardmaterialien wählen, Akzente gezielt setzen
• Eigenleistung nur bei sicheren Dingen (z. B. Ausräumen, Demontage)
• Puffer fix einplanen statt “schönrechnen”

Schlechte Spartipps:

• Elektro nur halb erneuern, obwohl alt
• Abdichtung im Bad minimalisieren
• Schallschutz ignorieren
• ohne klaren Leistungsumfang starten

Wenn du dich speziell für Altbau interessierst, begegnet dir oft auch das Thema kosten haussanierung altbau münchen – viele Faktoren sind ähnlich, nur eben “komprimiert” auf Wohnungsebene.

Sanierung Eigentumswohnung München Angebot

Wenn du sanierung eigentumswohnung münchen wirklich sicher und stressfrei umsetzen willst, brauchst du zwei Dinge: einen klaren Plan und eine saubere Koordination der Gewerke. Genau hier passieren die meisten Verzögerungen – und genau hier entstehen vermeidbare Mehrkosten.

CTA für BAYAZID Innenausbau GmbH

Du möchtest deine Eigentumswohnung in München modernisieren – mit sauberer Planung, klarer Reihenfolge und hochwertiger Ausführung im Innenausbau? Dann melde dich bei BAYAZID Innenausbau GmbH in München. Wir unterstützen dich von der Idee bis zur Umsetzung – praxisnah, termintreu und mit Blick auf ein Ergebnis, das langfristig überzeugt.

📞 Telefon: +49 89 2057 2195

✉️ E-Mail: info@bayazid-innenausbau.de

📍 Stadelheimerstraße 19, 81549 München

FAQ

Was kostet eine Sanierung einer Eigentumswohnung in München pro m²?

Als grobe Orientierung werden oft ca. 500 €/m² (einfach) bis um ca. 1.200 €/m² (umfassender) genannt – je nach Zustand und Standard auch mehr.

In welcher Reihenfolge sollte man eine Wohnung sanieren?

Erst Rückbau, dann Elektro/Sanitär, danach Trockenbau/Untergrund, dann Bad/Küche, Boden, Maler, Endmontage und am Schluss Abnahme.

Wann sollte man Installationen erneuern?

Wenn Leitungen alt sind, Sicherheit fehlt oder du Bad/Küche ohnehin neu machst. Elektro-Richtwerte liegen häufig bei 80–150 €/m².

Wie lange dauert eine komplette Sanierung?

Je nach Umfang oft 8–14+ Wochen, plus Vorlauf für Angebote, Material und WEG-Abstimmung.

Was sind die häufigsten Kostenfallen?

Späte Entscheidungen, fehlender Puffer, unklare Leistungsbeschreibung, falsche Reihenfolge und unterschätzte Altbau-Themen.

Fazit

Eine erfolgreiche Sanierung in München steht und fällt mit realistischen Kosten, richtiger Reihenfolge und sauberer Koordination. Wenn du Technik, Bad/Küche und Bodenaufbau früh klärst, kannst du Oberflächen später ohne Stress fertigstellen. So bekommst du ein Ergebnis, das nicht nur schön aussieht, sondern im Alltag überzeugt – und den Wert deiner Wohnung nachhaltig stärkt.

Quellen

• Schwäbisch Hall: Richtwerte zu Renovierungs- und Sanierungskosten (u. a. ca. 500 €/m² als Mindestsumme und ca. 1.200 €/m² bei umfassenderer Renovierung). schwaebisch-hall.de
• Gira: Kosten der Erneuerung der Elektroinstallation (Richtwert ca. 80–150 €/m² Wohnfläche für eine komplette Elektrosanierung). gira.de