Wohnung renovieren in München mit Generalunternehmer

Wohnung renovieren in München mit Generalunternehmer heißt: Du bekommst Renovierung als Komplettservice, eine klare Wohnungssanierung Planung, eine koordinierte Modernisierung, Gewerke aus einer Hand und eine Sanierung, die wirklich betreut wird – statt dass du selbst jeden Handwerker jagst, Termine synchronisierst und am Ende doch Lücken im Ablauf hast.

Gerade in München (dichte Bebauung, Altbaubestand, Termindruck, Hausverwaltung/WEG, Lieferzeiten) entscheidet Organisation oft stärker über Erfolg als einzelne Materialien. In diesem Artikel zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du eine Renovierung mit Generalunternehmer planst, welche Reihenfolge sinnvoll ist, welche Kosten realistisch sind, wo typische Risiken lauern – und wie du sie vermeidest.

Wohnung renovieren in München mit Generalunternehmer

Ein Generalunternehmer (GU) übernimmt die Umsetzung „aus einer Hand“. Für dich bedeutet das in der Praxis:

• Ein zentraler Ansprechpartner statt 5–10 Einzelkontakte
• Koordination der Gewerke (Abfolge, Termine, Schnittstellen)
• Verbindlicher Ablaufplan mit realistischen Pufferzeiten
• Qualitätskontrolle während der Ausführung
• Klarere Kostentransparenz (Leistungsumfang, Optionen, Nachträge)

Wichtig: Nicht jeder „Komplettanbieter“ arbeitet gleich. Ein guter GU macht vor dem Start eine saubere Bestandsaufnahme, klärt Abhängigkeiten (z. B. Elektrik vor Trockenbau, Trocknungszeiten vor Malerarbeiten), erstellt ein klares Angebot und dokumentiert Änderungen nachvollziehbar.

Wenn deine Renovierung „nur“ aus Streichen und Boden besteht, kann Einzelvergabe funktionieren. Sobald jedoch Bad, Küche, Elektrik, Trockenbau, Türen, Beleuchtung oder Grundrissänderungen dazukommen, wird ein GU für viele Eigentümer:innen und Mieter:innen zur stressfreien Lösung.

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Warum München besonders ist

München hat typische Renovierungs-Herausforderungen, die du in der Planung unbedingt berücksichtigen solltest:

• Altbau-Zustand (schiefe Wände, alte Leitungen, Holzbalkendecken, Überraschungen hinter Putz)
• Hausverwaltung und WEG-Regeln (Genehmigungen, Hausordnung, Lärmzeiten, Gemeinschaftseigentum)
• Erhaltungssatzungsgebiete und städtische Vorgaben: Für bestimmte Maßnahmen kann eine Genehmigung relevant sein, vor allem wenn bauliche Änderungen/Nutzungsänderungen oder Rückbau in sensiblen Bereichen stattfinden.
• Logistik (Parken, Anlieferung, Aufzug, Treppenhaus-Schutz, Container/Entsorgung)

Die Stadt München stellt Infos zu Bauantrag, Verfahren und Genehmigungsthemen bereit – hilfreich, wenn du nicht sicher bist, ob eine Maßnahme genehmigungspflichtig sein könnte.

In Bayern gibt es außerdem das Konzept „verfahrensfreie Bauvorhaben“ für bestimmte einfachere Vorhaben – trotzdem musst du natürlich andere Regeln (Statik, Brandschutz, Hausordnung, Denkmalschutz, WEG) beachten.

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Wohnung renovieren in München mit Generalunternehmer Ablauf

Damit du echte Kontrolle bekommst, brauchst du einen Ablauf, der in der Praxis funktioniert – nicht nur „auf Papier“. Hier ist eine bewährte Struktur, die sich für Wohnungen in München sehr oft durchsetzt.

1) Zielbild definieren

Statt „alles neu“ braucht es Klarheit:

• Welche Räume sollen wie genutzt werden (Homeoffice, Kinderzimmer, Gäste)?
• Welche Qualität ist das Ziel (Standard, gehoben, Designfokus)?
• Welche Probleme müssen weg (Feuchtigkeit, alte Elektrik, schlechte Beleuchtung)?

Tipp: Mach Fotos/Notizen pro Raum und markiere „Muss“, „Soll“, „Nice to have“.

2) Bestandsaufnahme vor Ort

Ein GU sollte prüfen:

• Zustand von Wänden/Decken/Böden
• Leitungsführung, Sicherungskasten, Anschlüsse
• Feuchte-/Schimmelrisiken (besonders Bad/Küche)
• Tragende Wände und mögliche Grundrissänderungen
• Fenster/Türen, Wärmebrücken, Schallschutzthemen

Je besser diese Phase, desto weniger „Überraschungen“ später.

3) Konzept und Reihenfolge festlegen

Die Reihenfolge ist entscheidend. Klassiker:

• Schutzmaßnahmen, Abdecken, Staubschutz
• Rückbau/Entkernung
• Rohinstallation (Elektrik, Sanitär, ggf. Lüftung)
• Trockenbau, Untergründe, Spachtel
• Bodenaufbau, Fliesen, Oberflächen
• Türen, Einbauten, Montage
• Malerarbeiten, Lack, Endfinish
• Endmontage (Schalter, Leuchten, Sanitär, Küche)
• Abnahme, Restarbeiten

Passend, wenn du Trennwände oder Decken abhängen willst: Trockenbau Firma München

4) Angebot und Leistungsumfang

Ein gutes Angebot ist nicht nur „Endpreis“, sondern enthält:

• genaue Leistungen pro Raum und Gewerk
• Qualitätsniveau (z. B. Spachtelgrad, Bodenklasse, Armaturenstandard)
• was enthalten ist (Entsorgung, Staubschutz, Anfahrt, Material)
• was ausgeschlossen ist (z. B. Asbestprüfung, Statikgutachten)
• klare Regeln für Nachträge und Optionen

5) Terminplan mit Puffern

Bei Renovierungen entstehen Verzögerungen oft durch:

• Lieferzeiten (Fliesen, Sanitär, Türen, Sonderfarben)
• Trocknungszeiten (Spachtel, Estrich, Fliesenkleber)
• versteckte Mängel (Leitungen, Untergrund, Feuchte)

Als Richtwert: Für größere Sanierungen sind Zeitpläne stark abhängig vom Umfang; Sparkasse Immobilien zeigt beispielhafte Zeitbausteine und betont, dass unvorhergesehene Herausforderungen Zeitpläne beeinflussen können.

Komplettservice richtig nutzen

Viele wollen „Gewerke aus einer Hand“, aber nutzen den Vorteil nicht voll aus. So holst du maximalen Nutzen heraus:

Klare Entscheidungen treffen

• Fliesen/Armaturen vor Baubeginn finalisieren
• Beleuchtungskonzept früh festlegen
• Türen und Zargen rechtzeitig bestellen
• Bodenbelag mit Aufbauhöhe abstimmen

Einfache Freigabeprozesse

• Ein wöchentlicher Status mit 3 Punkten: Fortschritt, nächste Schritte, Entscheidungen
• Änderungen nur schriftlich (kurze Änderungsnotiz reicht)
• Muster/Proben vor Ort prüfen (Farbe, Boden, Fugenfarbe)

Dokumentation sichern

• Vorher-Nachher-Fotos
• Leitungspläne (wo laufen Kabel/Leitungen)
• Produktlisten (Farbcodes, Bodenartikel, Armaturen)
• Abnahmeprotokoll

Für Verträge, die als Verbraucher:in „erhebliche Umbaumaßnahmen“ betreffen, kann der Bereich des Verbraucherbauvertrags relevant werden; § 650i BGB definiert den Verbraucherbauvertrag und verlangt Textform.

Das ersetzt keine individuelle Rechtsberatung – hilft dir aber, die Richtung zu verstehen: Schriftlichkeit, Baubeschreibung, Klarheit.

Kosten realistisch planen

Die häufigste Enttäuschung ist nicht „zu teuer“, sondern „anders als erwartet“. Deshalb: Kosten immer als Bandbreite denken.

Grobe Richtwerte pro Quadratmeter

Für Wohnungsrenovierungen nennt Dr. Klein als Orientierung je nach Ausstattung und Maßnahmen ca. 500–600 €/m².

Bei umfassender Modernisierung (Bad, Elektrik, Küche, Grundriss, hochwertige Oberflächen) kann es deutlich mehr werden – vor allem in München.

Kostenblöcke verstehen

Ein einfacher, praxistauglicher Blick:

• Rückbau und Entsorgung
• Trockenbau und Untergründe
• Elektrik (Schlitze, Leitungen, Sicherung, Schalter/Leuchten)
• Sanitär und Bad (Installation, Abdichtung, Fliesen, Objekte)
• Boden (Untergrund, Belag, Sockel)
• Malerarbeiten (Spachtel, Grundierung, Anstrich)
• Türen, Zargen, Beschläge
• Küchenmontage und Anschlüsse
• Baustellenlogistik (Treppenhaus-Schutz, Staubschutz, Container)

Für die Kostensystematik wird in Deutschland häufig DIN 276 genutzt (Kostenrahmen bis Kostenfeststellung, Kostengruppen).

Das ist nützlich, weil du damit Angebote besser vergleichst und „vergessene“ Positionen leichter erkennst.

Budgetpuffer einplanen

Gerade bei Altbau und Bestandswohnungen solltest du immer einen Puffer einrechnen. ImmobilienScout24 empfiehlt als Richtwert mindestens 10–20 % Puffer der Gesamtkosten – besonders bei Altbauten wegen unerwarteter Probleme.

Beispiele zum Rechnen

• 60 m² Wohnung, 500–600 €/m² → grob 30.000–36.000 € (Basis)
• plus 10–20 % Puffer → 33.000–43.200 €
• Je nach Bad-/Elektrik-Umfang und Designanspruch kann das höher ausfallen.

Wenn du für Malerarbeiten besser kalkulieren willst: Maler Kosten pro m² mit Material

Elektrik und Technik

Elektrik ist ein Bereich, der bei Renovierungen oft unterschätzt wird – bis die Wände offen sind.

Wann eine Erneuerung sinnvoll ist

• alte Sicherungen, zu wenige Stromkreise
• viele Mehrfachsteckdosen als Dauerlösung
• keine FI/RCD-Absicherung nach aktuellem Standardniveau
• unklare Leitungsführung, „geflickte“ Installationen
• Renovierung mit neuer Küche oder Homeoffice-Lasten

Als grobe Orientierung nennt Gira für eine komplette Elektrosanierung ca. 80–150 €/m² Wohnfläche (je nach Aufwand, Sonderausstattung möglich).

Diese Werte helfen dir, Größenordnungen zu verstehen – der reale Preis hängt von Leitungswegen, Verteiler, Ausstattung und Wandsubstanz ab.

Praxis-Tipps

• Schalterprogramm, Spots, LED-Profile früh wählen
• Netzwerk/Internet mitdenken (LAN statt nur WLAN)
• Beleuchtung planen, bevor gespachtelt wird
• Für Küche: Geräte-Liste + Anschlussplan bereitstellen

Bad und Küche

Bad und Küche sind die teuersten Räume – aber auch die mit dem größten Wohnwert-Impact.

Badplanung

• Dusche bodengleich oder klassisch
• Abdichtung (DIN-gerechte Ausführung, besonders wichtig)
• Fliesenformat und Fugenbild
• Nischen, Stauraum, Spiegelbeleuchtung
• Lüftung und Schimmelprävention

Dr. Klein nennt für Badsanierungen eine Bandbreite von 900 € bis 3.500 €/m² (Badfläche) und gibt als Dauer häufig rund 2–4 Wochen an – abhängig von Umfang und Gewerken.

Verbraucherzentrale gibt zudem praxisnahe Hinweise zu Komfort und Barriereabbau im Bad (bodengleiche Dusche etc.).

Küchenkoordination

• Liefertermin Küche muss zum Bauplan passen
• Anschlüsse (Wasser/Abwasser/Strom) exakt nach Küchenplan
• Boden und Wandschutz (Nischenrückwand)
• Beleuchtung unter Oberschränken früh planen

Trockenbau und Oberflächen

Trockenbau ist bei Renovierungen in München extrem beliebt: schneller, flexibel, sauber planbar.

Typische Anwendungen:

• neue Raumaufteilung
• Deckenabhängungen für Spots/LED
• Vorsatzschalen für gerade Wände
• Integration von Schallschutz oder Installation

Passender Kontext-Link: München Trockenbau

Bei Oberflächen entscheidet die Spachtelqualität über die Optik. Kläre früh:

• welche Wandflächen „perfekt“ sein müssen (Wohnbereich)
• wo Standard ausreicht (Abstellraum)
• ob glatte Wände oder Struktur gewünscht sind

Für saubere Endanstriche in der Region: Innenanstrich München

Farben Lacke Details

Viele Renovierungen scheitern nicht an großen Themen, sondern an den Details:

• unsaubere Kanten
• fleckige Anstriche
• vergilbte Türzargen
• beschädigte Fensterbänke
• sichtbare Übergänge zwischen Alt und Neu

Gerade Holz- und Metallteile (Zargen, Geländer, Heizkörper) wirken nach fachgerechter Aufbereitung wie „neu“. Passend als Link: Lackierarbeiten Holz & Metall München

Und wenn du eine saubere Gesamtabnahme willst, lohnt es sich, den letzten Eindruck nicht zu unterschätzen: Sockelleisten, Silikonfugen, Endreinigung, letzte Ausbesserungen.

Genehmigungen und Regeln

In Wohnungen sind nicht alle Maßnahmen „Privatsache“. Typische Stolpersteine:

Hausverwaltung und WEG

• Veränderungen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Leitungen, Außenfassade, Fenster)
• Lärm- und Arbeitszeiten
• Nutzung von Aufzug/Treppenhaus
• Schutzmaßnahmen und Reinigung

Stadt und Bayern

Ob etwas genehmigungspflichtig ist, hängt stark von der Maßnahme ab. Die Stadt München erklärt grundsätzlich das Verfahren rund um Bauantrag und Umbau.

In Bayern gibt es zudem „verfahrensfreie Bauvorhaben“ für bestimmte einfachere Vorhaben – trotzdem bleiben Regeln (Sicherheit, Statik, Brandschutz, Satzungen) relevant.

Praktischer Tipp: Wenn du Wände öffnen oder Grundrisse verändern willst, klär früh, ob eine Wand tragend ist. Das spart enorme Kosten und Verzögerungen.

Qualität ohne Nachträge

Nachträge entstehen meist aus drei Gründen:

1. Leistungsumfang war unklar
2. Entscheidungen kamen zu spät
3. Bestandszustand war überraschend

So reduzierst du Nachträge massiv:

• Vor dem Angebot eine echte Vor-Ort-Aufnahme
• Klare Materialdefinition (oder definierte Budgets pro Bereich)
• Schriftliche Optionen statt „mündlich dazu“
• Fixe Entscheidungen für Badfliesen, Boden, Türen frühzeitig
• Puffer 10–20 % einplanen, besonders im Altbau

Zeitplan realistisch halten

Ein Terminplan hält, wenn er die Realität abbildet:

• Trocknungszeiten sind nicht verhandelbar
• Lieferzeiten sind Risiko Nummer eins
• Gewerke behindern sich, wenn Reihenfolge nicht stimmt

Als Orientierung zeigt Sparkasse Immobilien beispielhafte Zeitbausteine (Bestandsaufnahme, Planung, Vergabe, Durchführung) und betont ausdrücklich, dass Unvorhergesehenes Zeitpläne beeinflussen kann.

Praxis-Puffer:

• Plane bewusst „Leerlauf“ zwischen kritischen Phasen ein (z. B. nach Nassarbeiten).
• Halte 1–2 Alternativen für Materialien bereit, falls Liefertermine kippen.

Wohnung renovieren in München mit Generalunternehmer wählen

Die Auswahl entscheidet über Stresslevel, Qualität und Kostenkontrolle. Achte bei der Entscheidung auf fünf Punkte:

1) Referenzen und Vergleichsprojekte

• ähnliche Wohnungsgröße
• ähnlicher Stil (modern, klassisch, Altbau)
• vergleichbarer Umfang (Bad, Elektrik, Trockenbau)

2) Angebotstiefe

Ein seriöses Angebot wirkt „lang“. Das ist gut. Es zeigt, dass an Details gedacht wurde.

3) Kommunikation

• Reaktionszeit
• klare Zuständigkeit
• regelmäßige Updates

4) Baustellenorganisation

• Staubschutz, Treppenhaus-Schutz
• Entsorgungskonzept
• saubere Tagesabschlüsse

5) Vertragliche Klarheit

Für Verbraucher:innen kann der rechtliche Rahmen des Verbraucherbauvertrags bei erheblichen Umbaumaßnahmen relevant sein; § 650i BGB definiert das und verlangt Textform.

Wenn du neben Renovierung auch über Sanierungsumfang nachdenkst, kannst du dich inspirieren lassen durch: kosten haussanierung altbau münchen (als „Auch lesen“ Perspektive)

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Kontakt BAYAZID Innenausbau GmbH

• Telefon: +498999857556
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Wenn du möchtest, bekommst du eine strukturierte Einschätzung zu Umfang, Ablauf und Budget – damit du schnell weißt, was sinnvoll ist und was nicht.

FAQ

1) Wann lohnt sich ein Generalunternehmer?

Sobald mehrere Gewerke zusammenkommen (Bad, Elektrik, Trockenbau, Küche, Boden), spart ein GU meist Zeit, Stress und Schnittstellenfehler.

2) Welche Kosten sind realistisch?

Als grobe Orientierung werden für Renovierungen häufig ca. 500–600 €/m² genannt – abhängig von Maßnahmen und Ausstattung.

3) Wie viel Puffer sollte ich einplanen?

Besonders bei Altbau sind 10–20 % Puffer eine sinnvolle Größenordnung, weil Überraschungen häufig sind.

4) Brauche ich eine Genehmigung?

Das hängt von der Maßnahme ab. Für Umbauvorhaben kann in der Regel eine Genehmigung relevant sein; die Stadt München erklärt Verfahren und Einordnung.

5) Wie sichere ich mich vertraglich ab?

Achte auf klare Baubeschreibung, schriftliche Änderungen und nachvollziehbare Nachtragsregeln. Bei erheblichen Umbaumaßnahmen kann § 650i BGB (Verbraucherbauvertrag, Textform) eine Rolle spielen.

Fazit

Wohnung renovieren in München mit Generalunternehmer ist für viele der schnellste Weg zum Ergebnis, weil Planung, Gewerke und Qualität nicht auseinanderlaufen. Wenn du Zielbild, Leistungsumfang, Budget und Zeitplan sauber definierst, einen realistischen Puffer einbaust und Entscheidungen früh triffst, wird Renovierung wirklich zum „Komplettservice“ – statt zum Nebenjob.

Externe deutsche Quellen

• Stadt München zu Bauantrag und Verfahren (Munich City Portal)
• Gesetze im Internet zu § 650i BGB (Gesetze im Internet)