komplette Altbausanierung in München

Komplette Altbausanierung in München

Der entscheidende Unterschied zur Neubausanierung liegt in der Unvorhersehbarkeit vieler Altbauten – erst nach Entkernung zeigt sich der tatsächliche Zustand von Balken, Leitungen und Bausubstanz.

Dieser Beitrag zeigt, wie eine komplette Altbausanierung realistisch geplant wird.

Viele Eigentümer altbausanierungswilliger Wohnungen unterschätzen, wie stark sich verborgene Schäden auf Zeit- und Kostenplan auswirken können – eine realistische Planung ist daher besonders wichtig.

Dieser Abschnitt zeigt Ihnen, wie Sie Ihre Altbausanierung realistisch planen.

Der entscheidende Unterschied zur Neubausanierung liegt in der Unvorhersehbarkeit vieler Altbauten: Erst nach Entkernung zeigt sich der tatsächliche Zustand von Balken, Leitungen und Bausubstanz. Eine realistische Planung berücksichtigt diese Unsicherheit von Anfang an.

Eine Übersicht zu allgemeinen Renovierungskosten finden Sie in unserem Beitrag Kosten von Renovierungsprojekten in München.

Je nach Gebäudetyp und Zustand ergeben sich unterschiedliche Sanierungsschwerpunkte.

Gründerzeitwohnungen mit Stuckdecken

Erhalt historischer Details bei gleichzeitiger technischer Modernisierung steht hier im Vordergrund.

Nachkriegsbauten ohne besonderen Denkmalschutz

Hier besteht meist größerer Spielraum für Grundrissanpassungen und energetische Optimierung.

Denkmalgeschützte Gebäude

Sanierungsmaßnahmen müssen eng mit dem Denkmalamt abgestimmt werden, oft mit speziellen Materialvorgaben.

Ergänzend zum bereits genannten Startpreis als grobe Orientierung:

Standardsanierung ohne Denkmalschutz
Meist 800 € bis 1.200 € pro m².

Sanierung mit Denkmalschutzauflagen
Circa 1.200 € bis 1.800 € pro m², je nach Materialvorgaben.

Zusätzliche energetische Maßnahmen
Häufig 150 € bis 300 € pro m² zusätzlich.

Nach einer Besichtigung erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot mit klarer Kostenaufstellung.

So läuft eine Komplettsanierung bei uns konkret ab:

1. Erstbegehung und Bestandsaufnahme

Wir dokumentieren den Zustand aller relevanten Bauteile und identifizieren mögliche Risiken frühzeitig.

2. Sanierungskonzept und Kostenplan

Sie erhalten ein detailliertes Konzept mit klar kalkulierten Kosten und realistischem Zeitplan.

3. Entkernung und technische Erneuerung

Rückbau, neue Haustechnik und Dämmmaßnahmen werden koordiniert umgesetzt.

4. Innenausbau und finale Abnahme

Nach Fertigstellung aller Gewerke erfolgt die gemeinsame Abnahme mit Ihnen.

Keine Reserve für verborgene Schäden eingeplant

Ohne finanziellen Puffer führen unerwartete Befunde häufig zu Budgetüberschreitungen.

Denkmalschutz zu spät einbezogen

Wird das Denkmalamt erst nach Planungsabschluss kontaktiert, sind oft aufwendige Nachbesserungen nötig.

Energetische Maßnahmen nachträglich gedacht

Werden Dämmung und Heizungserneuerung nicht von Anfang an mitgeplant, entgehen Ihnen oft Fördermittel.

1. Zeitpuffer für verborgene Schäden einplanen

Bei Altbauten sollten Sie 10–15 % Zeit- und Kostenpuffer für unerwartete Befunde einkalkulieren.

2. Förderfähigkeit frühzeitig prüfen lassen

Energetische Maßnahmen sollten vor Auftragsvergabe auf Förderfähigkeit geprüft werden.

3. Denkmalschutzauflagen frühzeitig klären

Eine frühe Abstimmung mit dem Denkmalamt verhindert spätere Verzögerungen im Bauablauf.

Als familiengeführter Meisterbetrieb realisieren wir seit 2016 Komplettsanierungen von Altbauwohnungen in München – von der Bestandsaufnahme bis zur schlüsselfertigen Übergabe.

Denkmalschutzabstimmung, Haustechnik und Innenausbau koordinieren wir dabei aus einer Hand.

Ausgangslage

Eine Gründerzeitwohnung in München-Schwabing hatte marode Leitungen und unzureichende Dämmung, aber wertvolle Stuckdecken.

Umsetzung

Wir erneuerten die gesamte Haustechnik, dämmten fachgerecht und erhielten dabei die historischen Deckenelemente vollständig.

Ergebnis

Die Wohnung vereint nun modernen Wohnkomfort mit dem historischen Charakter des Gebäudes.

Komplettsanierung

• Vorteil: Durchgehend moderner Standard in der gesamten Wohnung.
• Nachteil: Höhere Investition und längere Auszugsphase.

Teilsanierung

• Vorteil: Geringere Kosten und kürzere Bauzeit.
• Nachteil: Ungleichmäßiger Standard zwischen sanierten und unsanierten Bereichen.

Teilsanierung statt Komplettsanierung

Bei begrenztem Budget kann eine schrittweise Sanierung einzelner Bereiche sinnvoll sein.

Neubau statt Altbausanierung

Ein Vergleich zu Neubauoptionen finden Sie in unserem Beitrag Kosten Neubau pro qm ohne Grundstück.

Eine professionell geplante Komplettsanierung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – bei realistischer Zeit- und Kostenplanung ein lohnendes Investment.

Jetzt unverbindlich beraten lassen

Sie planen eine Komplettsanierung Ihrer Altbauwohnung in München? Besprechen Sie Ihr Projekt mit BAYAZID – wir beraten Sie zu Ablauf und Kosten.

Wie erkenne ich verborgene Schäden vor Sanierungsbeginn?

Eine gründliche Bestandsaufnahme mit Feuchtigkeitsmessung und Bauteilöffnung schafft weitgehend Klarheit, auch wenn nicht alle Risiken ausgeschlossen werden können.

Muss ich während der gesamten Sanierung ausziehen?

Bei einer Komplettsanierung in der Regel ja, bei Teilsanierungen häufig nicht.

Wie viel Vorlauf sollte ich für eine Baugenehmigung einplanen?

Je nach Umfang und Denkmalschutzstatus meist 2 bis 6 Monate.