Schlüsselfertiges Sanieren: Rundum-Service

Schlüsselfertiges Sanieren in München richtig beauftragen

Schlüsselfertiges Sanieren in München bedeutet nicht automatisch, dass ein Auftraggeber nur den Wohnungsschlüssel abgibt und bis zum Einzug keine Entscheidung mehr treffen muss. Der Begriff ist ohne konkrete Leistungsbeschreibung nicht eindeutig. Entscheidend ist, welcher Zustand bei der Übergabe geschuldet wird, welche Planungs- und Bauleistungen enthalten sind und welche Mitwirkungen beim Eigentümer bleiben.

Ein belastbares Angebot beschreibt daher nicht nur „alles aus einer Hand“. Es nennt Räume, Flächen, Gewerke, Produkte, Planunterlagen, Prüfungen, Termine, Zahlungsstufen, Änderungswege, Dokumentation und Abnahmekriterien. Erst diese Angaben machen aus einem werblichen Rundum-Service einen kalkulierbaren Bauauftrag.

Dieser Ratgeber richtet sich an Eigentümer, Vermieter, Kapitalanleger, Hausverwaltungen und Unternehmen, die eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeeinheit schlüsselfertig sanieren lassen möchten. Der Schwerpunkt liegt bewusst auf der kommerziellen Entscheidung: Was gehört in die Anfrage, wie wird ein Generalunternehmer-Angebot verglichen und wie bleiben Kosten, Termine und Qualität kontrollierbar?

Die Generalunternehmer-Leistung von BAYAZID bündelt je nach Auftrag Planung, Koordination und Ausführung mehrerer Gewerke. Für die allgemeine bauliche Einordnung steht außerdem die Leistung Sanierung in München zur Verfügung. Der konkrete Vertragsumfang kann schmaler oder breiter sein als diese Leistungsübersichten.

Die wichtigste Antwort

„Schlüsselfertig“ ist nur so vollständig wie der Vertrag. Bauherren sollten vor der Beauftragung eine eindeutige Leistungsgrenze, einen freigegebenen Planstand, eine Bemusterung, einen realistischen Terminplan und Regeln für verdeckte Bestandsbefunde verlangen. Ein pauschaler Festpreis ohne vollständige Grundlage schafft keine echte Kostensicherheit.

Wer Grundriss, Fotos, Objektadresse, gewünschte Nutzung und Budgetrahmen vorbereitet hat, kann schlüsselfertige Sanierung besprechen. Nach Besichtigung und Aufgabenklärung lässt sich festlegen, welche Leistungen BAYAZID selbst ausführt, welche Fachunternehmen beteiligt werden und welche Planungs- oder Genehmigungsleistungen gesondert erforderlich sind.

Entlastung braucht Grenzen

Der größte Vorteil einer gebündelten Sanierung ist die organisatorische Entlastung. Statt Rückbau, Trockenbau, Sanitär, Elektro, Putz, Maler, Fliesen, Boden und Türen einzeln zu koordinieren, kommuniziert der Auftraggeber mit einer zentralen Projektverantwortung. Diese Bündelung funktioniert jedoch nur, wenn die Zuständigkeiten vor Baustart schriftlich geklärt sind.

Eine schlüsselfertige Übergabe ersetzt nicht jede Bauherrenentscheidung. Grundriss, Qualitätsniveau, Materialien, sichtbare Produkte, Budgetänderungen und Abweichungen vom freigegebenen Stand benötigen weiterhin Entscheidungen oder Vollmachten. Werden solche Punkte nicht termingerecht freigegeben, kann auch ein gut aufgebauter Ablauf ins Stocken geraten.

Für die gewünschte Entlastung muss deshalb nicht jede Entscheidung entfallen, sondern jede Entscheidung zum richtigen Zeitpunkt bei der richtigen Person ankommen. Ein fester Ansprechpartner sammelt Fragen, bereitet Varianten vor und dokumentiert Freigaben. Der Auftraggeber behält die Kontrolle über Ziel und Budget, ohne einzelne Fachunternehmen täglich selbst steuern zu müssen.

Vier Sanierungsziele

• Bezugsfertige Wohnung: Die vertraglich genannten Räume und technischen Funktionen sind hergestellt; Möbel, Küche, Leuchten oder Endreinigung sind nur enthalten, wenn sie ausdrücklich aufgeführt werden.
• Vermietungsfertiger Zustand: Robuste, wartungsfreundliche und rechtlich geeignete Ausstattung steht im Vordergrund. Vermarktung, Mietvertrag oder Möblierung gehören nicht automatisch zum Bauauftrag.
• Schlüsselfertiger Eigennutzer-Umbau: Gestaltung, Komfort, Stauraum, Licht und persönliche Ausstattung werden detailliert geplant und bemustert.
• Gewerbliche Übergabe: Nutzung, Brandschutz, Arbeitsstätten, technische Anschlüsse und betriebliche Abläufe können zusätzliche Planer und Nachweise erfordern.

Diese Ziele dürfen nicht unter derselben unbestimmten Beschreibung kalkuliert werden. Eine leere Wohnung mit fertigen Oberflächen ist etwas anderes als eine vollständig ausgestattete Einheit mit Küche, Einbauten, Beleuchtung und betriebsbereiter Technik.

Projektart bestimmen

Eine Renovierung betrifft häufig sichtbare Oberflächen und Ausstattungen. Eine Sanierung kann zusätzlich technische oder bauliche Mängel beheben. Bei einer Komplett- oder Kernsanierung werden mehrere Bauteile und Systeme grundlegend bearbeitet. Der Vergleich Komplettsanierung oder Einzelmaßnahmen hilft, die notwendige Eingriffstiefe zu bestimmen.

Ein Vertragspartner

Bei der Generalunternehmer-Vergabe schuldet ein Vertragspartner den vereinbarten Gesamtumfang und bindet weitere Unternehmen ein. Das unterscheidet sich von einer reinen Bauleitung, bei der der Bauherr mehrere Einzelverträge mit Fachunternehmen behält. Die Seite Generalunternehmer München: Leistungen erläutert diese Rollenverteilung.

Entscheidungswege planen

Vor Baubeginn wird festgelegt, wer Änderungen freigeben darf, wie schnell Antworten benötigt werden und welche Wertgrenzen gelten. Bei vermieteten oder verwalteten Objekten können Eigentümer, Hausverwaltung und Nutzer unterschiedliche Befugnisse besitzen. Eine klare Freigabematrix verhindert widersprüchliche Anweisungen.

Ergebnis definieren

Der Zielzustand wird raumweise beschrieben. Dazu gehören Boden, Wand, Decke, Türen, Elektro, Heizung, Sanitär, Lüftung, Einbauten, Reinigung und Dokumentation. Für jedes Gewerk stehen Produkt- oder Qualitätsvorgaben, Übergabekriterien und ausdrückliche Ausschlüsse im Vertrag.

Wer eine vorhandene Leistungsbeschreibung auf Lücken prüfen und anschließend den Ausbau planen möchte, kann Sanierungsumfang prüfen lassen. Eine Vorprüfung ist besonders sinnvoll, wenn verschiedene Angebote mit sehr unterschiedlichen Endbeträgen vorliegen.

Bauvertrag einordnen

Nach Paragraf 650a BGB ist ein Bauvertrag ein Vertrag über Herstellung, Wiederherstellung, Beseitigung oder Umbau eines Bauwerks, einer Außenanlage oder eines Teils davon. Umfangreiche Sanierungsarbeiten können deshalb den besonderen Regeln des Bauvertragsrechts unterliegen. Die konkrete rechtliche Einordnung hängt vom Vertrag und der Maßnahme ab.

Bei Verbrauchern kann für erhebliche Umbaumaßnahmen an einem bestehenden Gebäude zusätzlich ein Verbraucherbauvertrag nach Paragraf 650i BGB vorliegen. Diese Einordnung darf nicht pauschal für jede Wohnungsrenovierung angenommen werden. Bei rechtlich oder wirtschaftlich wichtigen Verträgen ist eine individuelle Prüfung sinnvoll.

Schlüsselfertig definieren

Der Begriff allein benennt keinen einheitlichen Ausstattungsstandard. Im Vertrag wird festgelegt, ob Schutz, Rückbau, Entsorgung, Planung, Genehmigung, technische Fachplanung, Bauleitung, Ausführung, Material, Endmontage, Prüfung, Dokumentation und Reinigung enthalten sind. Ebenfalls wichtig: Gehören Küche, Einbaumöbel, Leuchten, Vorhänge oder lose Ausstattung dazu?

Planung vor Preis

Ein Pauschalpreis ist belastbar, wenn die geschuldete Leistung belastbar beschrieben ist. Grundrisse, Ansichten, Elektro- und Sanitärpositionen, Materiallisten, Detailzeichnungen und ein Leistungsverzeichnis bilden die Grundlage. Die Planung und Interior Design kann diesen Stand vorbereiten. Genehmigungs- oder Fachplanungsleistungen werden geeigneten und berechtigten Personen zugeordnet.

Baubeschreibung

Für einen Verbraucherbauvertrag sieht Paragraf 650j BGB vorvertragliche Informationen zur Baubeschreibung vor, soweit nicht der Verbraucher oder eine beauftragte Person die wesentlichen Planungsvorgaben erstellt. Unabhängig von der rechtlichen Einordnung ist eine genaue Baubeschreibung praktisch entscheidend, um Angebote und spätere Nachträge bewerten zu können.

Genehmigungen prüfen

Nicht jede Innenraumsanierung benötigt eine Baugenehmigung. Umbauten, Nutzungsänderungen, Eingriffe in tragende Bauteile oder brandschutzrelevante Änderungen können jedoch Verfahren und Nachweise auslösen. Die Lokalbaukommission München weist darauf hin, dass Baumaßnahmen wie Umbau und Nutzungsänderung in der Regel genehmigungsrelevant sein können, während bestimmte Vorhaben verfahrensfrei sind. Die Einzelfallprüfung erfolgt vor der Ausführungsfreigabe.

Verantwortung am Bau

Die BayBO zu den Baubeteiligten unterscheidet unter anderem Bauherr, Entwurfsverfasser, Unternehmer und Bauleiter. Eine schlüsselfertige Vergabe hebt öffentlich-rechtliche Verantwortlichkeiten nicht automatisch auf. Vertrag, Vollmachten und erforderliche Qualifikationen müssen zusammenpassen.

Eigentumswohnung

In einer Wohnung können Fallstränge, Leitungen, Fenster, tragende Bauteile, Fassade und weitere Bereiche Gemeinschaftseigentum betreffen. Hausordnung, Beschlüsse, Zugangszeiten, Aufzugsschutz und Wasserabschaltungen werden früh geklärt. Eine Zustimmung der Verwaltung ersetzt keine erforderliche Genehmigung und umgekehrt.

Altbau und Bestand

Bestandspläne können unvollständig oder veraltet sein. Öffnungen, Leitungszustand, Schadstoffe, Feuchte, Schallschutz und Untergründe können erst während der Arbeiten sicher bewertet werden. Ein seriöser Vertrag versteckt diese Unsicherheit nicht hinter einer Totalgarantie, sondern nennt Annahmen, Untersuchungen, Eventualpositionen und Entscheidungswege.

Fachgewerke

Arbeiten an Trinkwasser, Elektroanlagen, Heizung, Brandschutz oder Tragwerk können besondere Fachbetriebe oder Fachplaner verlangen. Der Generalunternehmer koordiniert sie im vereinbarten Umfang. Die Leistung Sanitär- und Elektrokoordination zeigt, wie technische Anschlüsse in die Ausbauplanung eingebunden werden.

Bestandsaufnahme

Vor einem schlüsselfertigen Angebot werden Flächen, Räume, Bauteile, technische Anlagen und Zugänge aufgenommen. Fotos, Maße und vorhandene Unterlagen werden abgeglichen. Ungeprüfte Bereiche erhalten eine ausdrückliche Annahme. So ist später erkennbar, ob ein Befund bereits Vertragsgrundlage war oder erst nach einer Öffnung sichtbar wurde.

Planungsumfang

Der Auftrag nennt, ob nur eine Ausführungskoordination auf Grundlage fertiger Pläne geschuldet ist oder ob auch Konzept, Entwurf, Bemusterung und Ausführungsdetails erstellt werden. Eine Visualisierung ersetzt keine bemaßten Werkangaben. Fachunternehmen benötigen eindeutige Anschlüsse, Aufbauten, Produkte und Toleranzen.

Schutz und Logistik

In München beeinflussen Zufahrt, Parkraum, Ladezone, Treppenhaus, Aufzug, Lagerfläche, Nachbarschaft und zulässige Arbeitszeiten den Ablauf. Schutzwege und Staubtrennung werden vor dem Rückbau eingerichtet. Bei bewohnten oder teilweise genutzten Gebäuden entstehen zusätzliche Etappen und Reinigungsanforderungen.

Rückbau

Die Abbruch- und Rückbauarbeiten werden nach Bauteil, Material, Menge und Entsorgungsweg beschrieben. Erhaltene Bauteile werden markiert und geschützt. Bei Verdacht auf belastete Stoffe erfolgt keine unkontrollierte Entfernung; Untersuchung und gesonderte Maßnahmen werden vor Fortsetzung geklärt.

Raumaufteilung

Neue Wände, Decken, Vorwände und Schächte benötigen Maße, Aufbau, Beplankung, Schall- oder Brandschutzanforderung und Türöffnungen. Trockenbau in München wird mit Elektro, Sanitär und Einbauten koordiniert, bevor Flächen geschlossen werden.

Technische Installation

Sanitär-, Elektro-, Heizungs- und Lüftungsarbeiten greifen in Grundriss und Oberflächen ein. Steckdosen, Lichtauslässe, Schalter, Küchenanschlüsse, Sanitärobjekte, Heizflächen und Lüfter werden vor der Rohinstallation freigegeben. Änderungen nach dem Schließen von Wänden verursachen vermeidbare Doppelarbeiten.

Untergründe

Nach dem Rückbau werden Wände und Böden nicht automatisch oberflächenfertig. Risse, Unebenheiten, Hohlstellen, Feuchte oder ungeeignete Altbeschichtungen können zusätzliche Vorbereitung benötigen. Verputzarbeiten und Untergrundausgleich werden deshalb vor Maler-, Fliesen- und Bodenarbeiten geprüft.

Bad und Küche

Bad und Küche bündeln viele Schnittstellen auf engem Raum. Anschlüsse, Abdichtung, Elektro, Lüftung, Möbel und Geräte müssen als System geplant werden. Für den Küchenbereich ergänzt der Beitrag Küchenrenovierung: Planung und Ausbau die raumbezogene Vorbereitung.

Oberflächen

Bei Maler- und Lackierarbeiten werden Untergrundqualität, Spachtelstufe, Beschichtung und Farbtöne festgelegt. Für Fliesen- und Bodenarbeiten stehen Produkt, Format, Verlegerichtung, Sockel, Übergänge, Profile und Anschlussdetails fest. Begriffe wie „hochwertig“ oder „Standard“ reichen für eine vergleichbare Kalkulation nicht.

Fenster und Türen

Türblatt, Zarge, Beschlag, Öffnungsrichtung und Schallschutz werden raumweise erfasst. Bei Fenstern können Gemeinschaftseigentum, Fassade, energetische Anforderungen oder Genehmigungen betroffen sein. Die Fenster- und Türmontage wird deshalb nicht als reine Stücklieferung behandelt.

Bauleitung

Die Bauleitung und Projektmanagement koordiniert Terminfolge, Planstände, Freigaben, Prüfungen und Beteiligte im vereinbarten Umfang. Sie ersetzt keine fehlende Planung und garantiert keinen störungsfreien Bestand. Ihr Wert liegt in klaren Kontroll- und Entscheidungswegen.

Reinigung und Übergabe

Baugrobreinigung, laufende Reinigung und Bauendreinigung sind unterschiedliche Leistungen. Eine bezugsfertige Übergabe sollte konkret benennen, welche Reinigung enthalten ist. Der BAYAZID-Reinigungsdienst kann eine vereinbarte Endreinigung ergänzen; lose Einrichtung und Umzug bleiben getrennte Leistungen.

Dokumentation

Zur Übergabe können Prüfprotokolle, Produktunterlagen, Bedienhinweise, Revisionsstände, Schlüssel, Fotos verdeckter Leitungen und Abnahmeprotokolle gehören. Für Verbraucherbauverträge beschreibt Paragraf 650n BGB bestimmte Pflichten zur Erstellung und Herausgabe von Unterlagen. Der tatsächliche Dokumentationsumfang wird zusätzlich vertraglich festgelegt.

Was ins Angebot gehört

Ein schlüsselfertiges Angebot sollte nicht nur eine Gesamtsumme und eine Liste von Gewerken enthalten. Für jeden Raum werden Bestand, Rückbau, neue Leistung, Produktqualität und Übergabezustand beschrieben. Bei Bodenflächen stehen Untergrundvorbereitung, Belag, Sockel und Übergänge getrennt. Bei Wänden werden Putz- oder Spachtelqualität, Grundierung, Beschichtung und Farbton genannt. Im Bad werden Leitungen, Vorwand, Abdichtung, Fliesen, Objekte und Montage als zusammenhängende Leistungskette erfasst.

Darüber hinaus werden Baustelleneinrichtung, Schutz, Abtransport, Entsorgung, Hebetechnik, Hausverwaltungsauflagen und Wiederherstellung gemeinschaftlicher Bereiche geklärt. Werden diese Leistungen nur als „Nebenarbeiten inklusive“ bezeichnet, bleibt offen, welche tatsächliche Ausführung kalkuliert wurde. Eine nachvollziehbare Pauschale benötigt trotz Festbetrag eine beschriebene Grundlage.

Bauherrenleistungen

Manche Angebote setzen Leistungen des Auftraggebers voraus: Freiräumen der Wohnung, Bereitstellung von Strom und Wasser, Genehmigungen, Auswahl und Lieferung von Produkten oder Koordination mit der Hausverwaltung. Solche Mitwirkungen erhalten eine Frist und einen Verantwortlichen. Bleibt eine Bauherrenleistung unklar, kann sie später gleichzeitig von beiden Seiten vorausgesetzt oder von niemandem erledigt werden.

Liefergegenstände

Bei bauseits gekauften Fliesen, Armaturen, Leuchten oder Türen werden Prüfung, Transport, Lagerung, Fehlmengen, Beschädigung und Gewährleistungsschnittstelle geregelt. Der Auftragnehmer kann für ein fremd beschafftes Produkt nicht automatisch dieselbe Verantwortung wie für eine eigene Lieferung übernehmen. Umgekehrt muss der Bauherr wissen, zu welchem Termin vollständige und montierbare Ware benötigt wird.

Münchner Logistik

Innenstadtlage, fehlende Stellflächen, Bewohnerverkehr und enge Treppenhäuser können die Ausführung stärker beeinflussen als die reine Wohnfläche. Ladefenster, Containerstandort, Aufzugnutzung, Schutzwege und Zwischenlager werden vor Auftrag geprüft. Bei mehreren Eigentümern oder Mietparteien werden besonders lärmintensive Arbeiten und Wasserabschaltungen koordiniert. Diese Organisation gehört nur dann zum Rundum-Service, wenn sie im Angebot enthalten ist.

Altbau vertiefen

Im Altbau können schiefe Geometrien, Mischuntergründe, frühere Umbauten und unvollständige Installationspläne zusätzliche Detailplanung verlangen. Der Beitrag Altbauwohnung in München sanieren erläutert, warum Bestandserkundung und Ausführungsreihenfolge vor einer pauschalen Zusage stehen.

Keine pauschale Spanne

Der alte Beitrag nannte 600 bis 1.400 Euro pro Quadratmeter und zusätzlich 5 bis 8 Prozent für Rundum-Betreuung und Terminverbindlichkeit. Diese Werte waren nicht durch die verbindliche BAYAZID-Preisquelle belegt und wurden entfernt. Das SIRADOS-GAEB-Archiv vom 28. Juli 2026 enthält keine Gesamtposition für „schlüsselfertige Sanierung“, „Komplettsanierung“ oder einen pauschalen Generalunternehmer-Aufpreis.

Eine seriöse Gesamtsumme kann daher nur aus dem konkreten Leistungsverzeichnis entstehen. Wohnfläche allein bildet Bäder, Küchen, Technik, Rückbau, Anschlüsse, Türen, Bodenaufbauten, Logistik und Planungsbedarf nicht ab. Eine kleinere Wohnung kann pro Quadratmeter teurer sein, wenn viele technische Leistungen und Stückpositionen auf wenig Fläche liegen.

Zwölf Kostenblöcke

1. Bestandsaufnahme, Aufmaß und Planung
2. Genehmigungen, Nachweise und Fachplanung
3. Baustelleneinrichtung, Schutz und Logistik
4. Rückbau, Trennung, Transport und Entsorgung
5. Sanitär, Elektro, Heizung und Lüftung
6. Trockenbau, Mauerwerk, Putz und Estrich
7. Abdichtung, Fliesen und Bodenbeläge
8. Maler-, Lackier- und Oberflächenarbeiten
9. Fenster, Türen, Einbauten und Ausstattungen
10. Bauleitung, Koordination und Qualitätskontrollen
11. Endmontage, Reinigung und Dokumentation
12. Optionen, Eventualleistungen und freigegebene Nachträge

SIRADOS-Beispiele

Einzelpositionen aus dem Archiv zeigen, warum eine Pauschale ohne Mengen nicht aussagekräftig ist. Die Position 10.000.0.58.030 beschreibt eine Bodenabdeckung mit Hartfaserplatten zu 15,72 Euro je Quadratmeter. Position 13.336.0.02.240 betrifft den Ausbau und die Entsorgung eines geklebten PVC-Bodenbelags zu 8,44 Euro je Quadratmeter. Position 13.300.0.02.500 beschreibt das gemeinsame Aufmessen einer erforderlichen Leistung mit der Bauleitung pauschal zu 434,10 Euro.

Diese Werte gelten ausschließlich für den jeweiligen Positionstext und sind keine vollständigen Angebotspreise für eine Wohnung. Schutz von Türen und Treppenhaus, andere Bodenarten, Kleberrückstände, Schadstoffe, Transportwege, Container, neue Bodenaufbauten oder eine vollständige Bauleitung können zusätzliche oder andere Positionen benötigen. Die Werte dürfen nicht zu einem Quadratmeterpreis für die Gesamtsanierung hochgerechnet werden.

Festpreis verstehen

Ein Festpreis gilt für den beschriebenen Umfang und die zugrunde gelegten Bedingungen. Er bedeutet nicht, dass unbekannte Schadstoffe, verdeckte Schäden oder spätere Änderungswünsche automatisch enthalten sind. Je genauer Planung, Aufmaß und Bemusterung vor Vertragsschluss sind, desto belastbarer kann eine Pauschale kalkuliert werden.

Eventualpositionen

Unklare Bestandsrisiken können als Eventualposition oder nach dokumentiertem Befund behandelt werden. Dazu gehören beispielsweise unbekannte Untergründe hinter Belägen oder Leitungen außerhalb sichtbarer Bereiche. Ausführung und Abrechnung erfolgen erst nach Prüfung und Freigabe. So wird ein Risiko transparent, ohne es als sichere Leistung in die Auftragssumme einzubauen.

Nachträge

Ein Nachtrag sollte Anlass, zusätzliche oder entfallende Leistung, Menge, Preisgrundlage und Terminwirkung nennen. Eine gewünschte andere Fliese ist etwas anderes als ein erst nach Rückbau sichtbarer ungeeigneter Untergrund. Beide Fälle werden dokumentiert, aber unterschiedlich begründet.

Abschlagszahlungen

Nach Paragraf 632a BGB können Abschlagszahlungen grundsätzlich in Höhe des Werts der erbrachten und geschuldeten Leistungen verlangt werden; die Leistungen sind durch eine Aufstellung nachzuweisen. Für Verbraucherbauverträge können zusätzliche Regeln gelten. Zahlungsstufen sollten deshalb an prüfbare Meilensteine und Unterlagen gekoppelt sein.

Angebote vergleichen

Vergleichen Sie nicht nur Endbeträge. Markieren Sie bei jedem Angebot enthaltene Planung, Mengen, Produktqualitäten, Schutz, Entsorgung, Fachplanung, Bauleitung, Reinigung und Dokumentation. Der Beitrag Generalunternehmer-Sanierungskosten prüfen vertieft diese Leistungsprüfung.

Preisblätter vereinheitlichen

Für einen fairen Vergleich sollten alle Anbieter dieselbe Raumliste, denselben Planstand und dieselben Produktvorgaben erhalten. Anschließend wird jede Angebotszeile einem Kostenblock zugeordnet. Fehlt etwa die Untergrundvorbereitung, wird der niedrigere Endbetrag nicht als Ersparnis bewertet, sondern zunächst als offene Leistungsfrage. Das gilt ebenso für Schutz, Entsorgung, Prüfungen, Endmontage oder Bauendreinigung.

Pauschalen auflösen

Eine Pauschalposition kann sinnvoll sein, wenn ihr Inhalt eindeutig ist. „Bad komplett“, „Elektro nach Bedarf“ oder „Malerarbeiten ganze Wohnung“ sind dagegen nicht prüfbar. Raum, Menge, Qualitätsziel und wesentliche Einzelbestandteile werden als Anlage festgehalten. Damit bleibt die Vergütung pauschal, während die geschuldete Leistung kontrollierbar wird.

Optionen getrennt führen

Zusätzliche Einbauten, besondere Oberflächen oder Komfortausstattung werden als echte Optionen neben dem Grundauftrag geführt. Der Auftraggeber kann sie innerhalb einer festgelegten Frist beauftragen, ohne notwendige Technik und Untergründe zu gefährden. Nicht gewählte Optionen dürfen nicht stillschweigend in Kalkulation oder Terminplan verbleiben.

Reserve richtig behandeln

Eine Budgetreserve ist nicht automatisch ein Honorar oder eine frei verfügbare Auftragssumme. Sie kann beim Auftraggeber verbleiben und nur nach dokumentiertem Befund eingesetzt werden. Werden Eventualmengen genannt, erfolgt die Abrechnung nach den tatsächlich freigegebenen und nachgewiesenen Mengen. Diese Trennung zeigt, ob ein Projekt wegen eines Bestandsbefunds oder einer gewünschten Qualitätssteigerung teurer wird.

Für eine objektbezogene Kalkulation mit eigener Leistungsabgrenzung können Sie Angebot für die Sanierung anfragen. Verbindlich sind anschließend ausschließlich die im konkreten Angebot genannten Positionen und Bedingungen.

1. Projektziel

Zuerst werden Nutzung, Räume, Qualitätsniveau, Budget, gewünschter Übergabezustand und Prioritäten festgelegt. Muss-Leistungen werden von Optionen getrennt. Bei Vermietung, Eigennutzung und Gewerbe entstehen unterschiedliche Anforderungen.

2. Unterlagen

Grundrisse, Bestandspläne, frühere Genehmigungen, Teilungserklärung, Hausordnung und technische Unterlagen werden gesammelt. Fehlende Informationen erhalten einen Klärungsweg. Für Münchner Bestandsobjekte kann bei Bedarf eine Bauakteneinsicht relevant sein.

3. Besichtigung

Räume, Bauteile, Technik, Zugänge und Logistik werden vor Ort aufgenommen. Sichtbare Schäden, Abweichungen von Plänen und nicht prüfbare Bereiche werden dokumentiert. Eine Besichtigung ersetzt keine zerstörende Untersuchung, wenn verdeckte Risiken bestehen.

4. Sanierungsstufe

Es wird entschieden, was erhalten, repariert, ergänzt oder vollständig erneuert wird. Eine optische Renovierung wird nicht vorschnell als Komplettsanierung kalkuliert. Die Renovierung in München ist die passendere Leistung, wenn technische Systeme und Raumstruktur weitgehend bestehen bleiben.

5. Planung

Grundriss, Technik, Material und Details werden abgestimmt. Genehmigungs- und Fachplanungsbedarf wird geprüft. Planstände erhalten Datum und Freigabe. Nur ein freigegebener Stand geht in Angebot und Bauablauf.

6. Bemusterung

Fliesen, Boden, Farben, Türen, Armaturen, Sanitärobjekte, Schalter und sichtbare Ausstattung werden eindeutig dokumentiert. Produkt, Farbe, Format, Menge, Lieferzeit und Ersatzproduktregel stehen fest. Allgemeine Begriffe werden vermieden.

7. Leistungsbeschreibung

Alle Räume und Gewerke erhalten Mengen, Qualitäten, Vorleistungen, Schnittstellen und Ausschlüsse. Bauherrenlieferungen werden mit Liefertermin und Verantwortlichkeit genannt. Die Leistungsbeschreibung bildet die gemeinsame Grundlage aller Beteiligten.

8. Angebot und Vertrag

Preis, Zahlungsplan, Termine, Vollmachten, Nachtragsweg, Dokumentation und Abnahme werden vereinbart. Vertragsanlagen sind vollständig beigefügt. Bei umfangreichen Verbraucherprojekten werden besondere gesetzliche Anforderungen berücksichtigt.

9. Ausführungsplanung

Vor Baustart werden Werkdetails, Anschlüsse, Reihenfolge und Fachplanerfreigaben abgeschlossen. Kritische Produkte sind verfügbar oder verbindlich terminiert. Offene Entscheidungen stehen in einer Aufgabenliste mit verantwortlicher Person und Fälligkeit.

10. Baustart

Zugänge, Schlüssel, Schutz, Wasser- und Stromabschaltungen, Lagerung, Container und Nachbarschaftskommunikation werden vorbereitet. Der Ausgangszustand wird dokumentiert. Danach beginnt der kontrollierte Rückbau.

11. Befundphase

Nach definierten Öffnungen werden Untergründe, Leitungen und Bauteile geprüft. Abweichungen erhalten Fotos, technische Bewertung, Kosten- und Terminfolge. Ohne Freigabe werden keine vermeidbaren Zusatzleistungen begonnen.

12. Rohbau und Technik

Raumstruktur, Vorwände, Leitungen und technische Anschlüsse werden nach Plan hergestellt. Vor dem Schließen erfolgen vereinbarte Prüfungen und Fotodokumentation. Folgegewerke beginnen erst nach erforderlichen Freigaben.

13. Ausbau

Putz, Estrich, Abdichtung, Fliesen, Maler, Böden, Türen und Einbauten folgen einer abgestimmten Reihenfolge. Der Beitrag Reihenfolge der Sanierungsarbeiten zeigt die wichtigsten Abhängigkeiten.

14. Kontrollen

Zwischenprüfungen richten sich nach verdeckten Leistungen und kritischen Schnittstellen. Planabweichungen werden nicht erst bei der Schlussabnahme entdeckt. Zuständigkeiten für Eigenkontrolle, Bauleitung und fachliche Prüfungen bleiben getrennt.

15. Vorabnahme

Vor dem offiziellen Termin werden Räume, Funktionen und Dokumente intern geprüft. Restleistungen und Mängel erhalten Verantwortliche und Fristen. Reinigung erfolgt erst, wenn staub- und schmutzintensive Arbeiten abgeschlossen sind.

16. Abnahme

Die Abnahme wird protokolliert. Paragraf 640 BGB regelt wichtige Grundsätze zur Abnahme. Bekannte Mängel, Vorbehalte, Fristen, Schlüssel und Unterlagen werden eindeutig festgehalten; der Beitrag ersetzt keine Rechtsberatung.

17. Übergabe

Nach dem vereinbarten Abschluss werden Dokumentation, Bedienhinweise, Produktdaten und Schlüssel übergeben. „Schlüsselfertig“ bedeutet nun den im Vertrag beschriebenen Zustand – nicht einen nachträglich angenommenen Leistungsumfang.

Der detaillierte Gesamtprozess wird im Beitrag Komplettsanierung einer Wohnung: Ablauf vertieft. Wer die einzelnen Phasen für sein Objekt festlegen möchte, kann Projektablauf abstimmen lassen.

Schlüsselfertig bleibt undefiniert

Ohne Raum- und Leistungsbeschreibung fehlen klare Abnahmekriterien. Küche, Leuchten, Reinigung oder Dokumentation werden dann unterschiedlich verstanden. Der Vertrag benennt den Zielzustand vollständig.

Preis vor Planung

Ein früher Pauschalpreis auf Basis der Wohnfläche kann wichtige Leistungen oder Risiken ausblenden. Aufmaß, Technik, Ausstattungsstandard und Sanierungsstufe werden zuerst geklärt.

Garantierter Termin ohne Voraussetzungen

Ein Datum allein berücksichtigt keine Genehmigung, Bauherrenentscheidung, Lieferzeit oder verdeckten Befund. Terminplan und Vertrag nennen Voraussetzungen, Mitwirkungen und den Umgang mit Störungen.

Alle Entscheidungen abgegeben

Auch ein Rundum-Service benötigt rechtzeitige Freigaben. Ohne Vollmacht darf der Auftragnehmer Budget oder Gestaltung nicht beliebig verändern. Eine Entscheidungsmatrix schafft Klarheit.

Produkte bleiben offen

Begriffe wie „Standardfliese“ oder „Markenarmatur“ reichen nicht. Produktdaten, Formate, Farben und Ersatzregel werden vor Bestellung dokumentiert.

Planung und Ausführung vermischt

Wenn niemand für Entwurf, Ausführungsdetails und Fachplanung verantwortlich ist, entstehen Entscheidungen auf der Baustelle. Ein Generalunternehmervertrag muss Planungsleistungen ausdrücklich nennen.

Bestandsrisiken verschwiegen

Altbau und Bestand enthalten Unbekanntes. Eine angebliche Garantie für jede verdeckte Situation ist keine belastbare Risikoregel. Prüföffnungen, Annahmen und Eventualpositionen sind transparenter.

Nachträge nur mündlich

Mündliche Änderungen führen zu Streit über Preis, Umfang und Termin. Jede Änderung wird vor Ausführung beschrieben und freigegeben, soweit keine dringende Sicherungsmaßnahme erforderlich ist.

Abschläge ohne Leistungsstand

Zahlung und Baufortschritt werden miteinander verbunden. Eine prüfbare Aufstellung zeigt, welche Vertragsleistung erbracht wurde.

Abnahme als Schlüsselübergabe

Die reine Schlüsselübergabe ersetzt keine strukturierte Prüfung. Räume, Funktionen, Dokumente, Restleistungen und bekannte Mängel gehören in ein Protokoll.

Keine Vergleichsbasis

Wenn drei Anbieter unterschiedliche Pläne, Produkte und Mengen kalkulieren, ist ein Preisvergleich wertlos. Alle erhalten dieselben Unterlagen und beantworten dieselben Ausschlüsse. Hinweise zur Anbieterprüfung gibt Sanierungsfirma in München auswählen.

Falsche Eigenleistung

Eigenleistungen werden häufig ohne Rücksicht auf Terminfolge und Gewährleistung eingeplant. Der Vertrag nennt deshalb Ausführungszeitpunkt, Qualitätsanforderung und Prüfung. Wird die notwendige Vorleistung nicht rechtzeitig oder nicht geeignet erbracht, können Folgegewerke nicht einfach planmäßig fortfahren.

Dokumente zu spät

Produktdaten, Prüfprotokolle und Revisionsunterlagen werden bereits bei Vergabe festgelegt. Wer erst am Übergabetag danach fragt, kann feststellen, dass notwendige Nachweise nie als Leistung vereinbart oder während der Ausführung nicht gesammelt wurden.

Anfrage vorbereiten

Senden Sie Grundriss, Fotos, Objektadresse, Nutzung, Wunschzustand und Zeitfenster. Nennen Sie, ob die Einheit bewohnt, leer oder vermietet ist und welche Entscheidungen bereits getroffen wurden.

Leistungsmatrix nutzen

Listen Sie Räume in Zeilen und Gewerke in Spalten. Markieren Sie Bestand, Rückbau, neue Leistung, Produktwahl und Verantwortlichkeit. Diese Matrix deckt Lücken schneller auf als eine allgemeine Projektbeschreibung.

Angebote normalisieren

Übertragen Sie alle Angebote auf dieselben Kostenblöcke. Fehlende Positionen werden nicht als Ersparnis gewertet, sondern als offene Frage. Erst danach vergleichen Sie Endbeträge.

Planstände sperren

Nach Freigabe erhält jede Datei Datum und Version. Alte Pläne werden als ungültig markiert. Änderungen laufen über einen dokumentierten Prozess.

Entscheidungsfrist setzen

Bemusterung und Freigaben erhalten eine Fälligkeit. Der Terminplan zeigt, welche späteste Entscheidung eine Bestellung oder Ausführung beeinflusst.

Referenzen verifizieren

Prüfen Sie veröffentlichte, zur Aufgabe passende Arbeiten statt allgemeiner Werbeaussagen. BAYAZID zeigt bestätigte Arbeiten unter veröffentlichte Projekte.

Vertragsrollen prüfen

Fragen Sie, wer Vertragspartner, Projektleiter, Bauleiter, Fachplaner und ausführendes Unternehmen ist. Der Beitrag Generalunternehmer beauftragen: Checkliste ergänzt die Anbieterauswahl.

Wohnen organisieren

Bei einer bewohnten Einheit sind Schutz, Wasser, Strom, Bad, Küche und Zugang besonders kritisch. Je größer der Eingriff, desto realistischer muss eine temporäre Ausweichlösung geprüft werden.

Schnittstellen fotografieren

Leitungen, Abdichtungsdetails, Befestigungen und Unterkonstruktionen werden vor dem Schließen dokumentiert, soweit dies vereinbart und technisch sinnvoll ist. Fotos ersetzen keine Prüfung, erleichtern aber spätere Orientierung und zeigen den ausgeführten Planstand.

Fertigstellungsgrad

Für jeden Meilenstein wird beschrieben, was „fertig“ bedeutet. Eine Rohinstallation ist beispielsweise erst prüfbar, wenn Positionen, Befestigungen und vereinbarte Prüfungen abgeschlossen sind. Eine Oberfläche gilt nicht allein deshalb als fertig, weil Farbe oder Belag sichtbar ist; Anschlüsse, Sockel, Profile und Schutzabnahmen gehören ebenfalls dazu.

Kommunikation bündeln

Änderungswünsche gehen an den benannten Projektverantwortlichen und nicht direkt an einzelne Handwerker. Dadurch bleiben Kosten, Planstand und Terminwirkung nachvollziehbar. Regelmäßige Statusberichte sollten Entscheidungen, Risiken und nächste Schritte enthalten, nicht nur allgemeine Baustellenfotos.

Für die Bewertung eines vorhandenen Angebots können Sie Leistungsumfang mit BAYAZID klären. Dabei werden fehlende Entscheidungen sichtbar, bevor sie den Baustellenablauf beeinflussen.

Innenausbau in München

BAYAZID Innenausbau GmbH begleitet Renovierungs-, Sanierungs- und Innenausbauprojekte im jeweils vereinbarten Umfang. Mögliche Leistungen reichen von Planung und Koordination über Rückbau, Trockenbau, Putz, Maler, Boden, Fliesen und Türen bis zur abgestimmten Übergabe.

Leistung statt Versprechen

Dieser Beitrag behauptet keine pauschale Festpreis-, Termin- oder Mangelfreiheitsgarantie. Auch die frühere Aussage „seit 2016“ wird nicht übernommen. Verbindlich sind nur das objektbezogene Angebot, die Vertragsanlagen und der freigegebene Planstand.

Fachleistungen zuordnen

Genehmigungs-, Fachplanungs- und zulassungspflichtige Leistungen werden geeigneten und berechtigten Beteiligten zugeordnet. BAYAZID beansprucht keine Qualifikation, Eintragung oder Referenz, die für das konkrete Projekt nicht verifiziert ist.

Eine Übersicht der möglichen Gewerke bietet BAYAZID-Leistungsübersicht. Für Projekte, die zunächst nur einzelne Räume oder Oberflächen betreffen, kann eine gestufte Beauftragung sinnvoller als ein umfassender Gesamtauftrag sein.

Generalunternehmer

• Vorteil: Ein Vertragspartner bündelt den vereinbarten Gesamtumfang und koordiniert seine Nachunternehmer.
• Vorteil: Schnittstellen, Terminplanung und Verantwortlichkeit können zentral organisiert werden.
• Nachteil: Änderungen laufen über einen geregelten Prozess und sind weniger direkt mit jedem Gewerk abzustimmen.
• Nachteil: Ein unklarer Gesamtvertrag kann schwerer zu prüfen sein als transparente Einzelpositionen.

Einzelvergabe

• Vorteil: Der Bauherr wählt und beauftragt jedes Fachunternehmen direkt.
• Vorteil: Einzelpreise und Leistungsgrenzen können je Gewerk sichtbar sein.
• Nachteil: Der Bauherr trägt mehr Koordinations-, Termin- und Schnittstellenaufwand.
• Nachteil: Bei Lücken zwischen Gewerken können Zuständigkeitsdiskussionen entstehen.

Planer plus Gewerke

• Vorteil: Planung und Ausführung werden unabhängig strukturiert.
• Vorteil: Angebote können auf derselben Planung eingeholt werden.
• Nachteil: Zusätzliche Verträge und Rollen müssen koordiniert werden.
• Nachteil: Entwurf, Fachplanung und Ausführungsverantwortung benötigen klare Schnittstellen.

Teilsanierung

Wenn nur Bad, Küche, Boden oder einzelne technische Bereiche betroffen sind, kann eine klar abgegrenzte Teilsanierung wirtschaftlicher sein. Der übrige Bestand wird geschützt und ausdrücklich nicht bearbeitet.

Renovierung

Bei intakter Technik und unveränderter Raumstruktur können Maler-, Boden- und kleinere Ausbauarbeiten ausreichen. Eine Renovierung darf bekannte technische Mängel jedoch nicht verdecken.

Stufenauftrag

Planung, Prüföffnungen und Ausführung können in Stufen beauftragt werden. Diese Form eignet sich, wenn der Bestand vor einer belastbaren Gesamtkalkulation untersucht werden muss.

Separate Bauleitung

Bei vorhandenen Einzelverträgen kann eine externe Koordination sinnvoll sein. Sie verändert jedoch nicht automatisch die Verantwortung der jeweiligen Planer und Unternehmen. Der Beitrag Bauleitung für Sanierungsprojekte erklärt die Koordinationsaufgabe.

Vertrag vor Schlüssel

Schlüsselfertiges Sanieren in München bietet echte organisatorische Entlastung, wenn Zielzustand, Planung, Leistungsumfang, Kosten, Termine, Änderungen, Dokumentation und Abnahme eindeutig vereinbart sind. Der Begriff allein schafft weder Vollständigkeit noch Kostensicherheit.

Die unbelegten Pauschalpreise, Aufschläge, Garantien und das frühere Projektbeispiel wurden entfernt. Eine belastbare Kalkulation entsteht nach Besichtigung und aus konkreten SIRADOS-basierten Einzelpositionen, Mengen und objektspezifischen Leistungen.

Wenn Sie eine Wohnung, ein Haus oder eine Gewerbeeinheit gebündelt sanieren lassen möchten, können Sie schlüsselfertiges Projekt anfragen. BAYAZID grenzt den möglichen Leistungsumfang anschließend objektbezogen ab.

Was bedeutet schlüsselfertiges Sanieren?

Der Begriff beschreibt grundsätzlich eine gebündelte Planung und Ausführung bis zu einem vereinbarten Übergabezustand. Er ist ohne Vertrag aber nicht eindeutig. Ob Küche, Leuchten, Einbauten, Reinigung, Genehmigung oder Dokumentation enthalten sind, muss ausdrücklich beschrieben werden. Schlüsselfertig bedeutet daher nicht automatisch vollständig möbliert oder ohne jede Mitwirkung des Auftraggebers.

Was kostet eine schlüsselfertige Sanierung in München?

Eine seriöse Gesamtsumme benötigt Aufmaß, Bestandsprüfung, Sanierungsstufe, Planung, Mengen und Ausstattungsentscheidungen. Das verbindliche SIRADOS-Archiv enthält keine Gesamtposition für schlüsselfertige Sanierungen und keinen pauschalen Generalunternehmer-Aufpreis. Deshalb nennt dieser Beitrag keine fremden Quadratmeterpreise. Verbindlich ist nur eine objektbezogene Kalkulation auf Grundlage des vereinbarten Leistungsverzeichnisses.

Ist schlüsselfertiges Sanieren immer ein Festpreis?

Nein. Eine gebündelte Sanierung kann als Einheitspreis-, Pauschalpreis- oder gemischter Vertrag angeboten werden. Ein Festpreis gilt nur für den beschriebenen Leistungsumfang und die zugrunde gelegten Bedingungen. Unbekannte Bestandsbefunde oder spätere Änderungswünsche sind nicht automatisch enthalten. Eventualpositionen und ein schriftlicher Nachtragsweg machen diese Grenzen transparent.

Welche Leistungen sollten im Angebot enthalten sein?

Typische Blöcke sind Planung, Schutz, Rückbau, Entsorgung, technische Gewerke, Trockenbau, Untergründe, Oberflächen, Türen, Einbauten, Bauleitung, Endmontage, Reinigung und Dokumentation. Nicht jedes Projekt benötigt alles. Entscheidend ist, dass jede enthaltene Leistung mit Menge, Qualität, Produkt oder prüfbarem Ergebnis beschrieben und jeder Ausschluss ausdrücklich genannt wird.

Benötigt eine Sanierung in München eine Baugenehmigung?

Nicht jede Renovierung oder Innenraumarbeit ist genehmigungspflichtig. Umbauten, Nutzungsänderungen, Eingriffe in tragende Bauteile, Brandschutz oder weitere öffentlich-rechtliche Anforderungen können aber ein Verfahren oder Nachweise auslösen. Die Prüfung erfolgt objektspezifisch mit der Lokalbaukommission und den erforderlichen Entwurfs- oder Fachplanern, bevor die betroffene Leistung ausgeführt wird.

Welche Entscheidungen bleiben beim Eigentümer?

Der Eigentümer entscheidet grundsätzlich über Ziel, Budget, Gestaltung, Produkte und freigabepflichtige Änderungen, soweit keine klare Vollmacht erteilt wurde. Er stellt Zugang und notwendige Unterlagen bereit und wirkt bei Genehmigungen oder Gemeinschaftseigentum mit. Eine Entscheidungsmatrix kann operative Freigaben delegieren, ersetzt aber nicht automatisch alle Bauherrenpflichten.

Was ist der Unterschied zur Einzelvergabe?

Beim Generalunternehmer besteht für den gebündelten Umfang ein zentraler Vertragspartner, der weitere Firmen koordiniert. Bei Einzelvergabe schließt der Bauherr Verträge direkt mit mehreren Fachunternehmen und übernimmt mehr Schnittstellensteuerung. Beide Modelle können funktionieren. Die passende Wahl hängt von Planung, eigener Zeit, Fachwissen, gewünschter Kontrolle und Projektkomplexität ab.

Wie werden Nachträge kontrolliert?

Ein Nachtrag nennt Anlass, zusätzliche oder entfallende Leistung, Menge, Preisgrundlage und Auswirkung auf den Termin. Er wird vor Ausführung dokumentiert und freigegeben, soweit keine sofortige Sicherung erforderlich ist. Verdeckte Bestandsbefunde werden von gewünschten Ausstattungsänderungen getrennt. Ein aktueller Planstand verhindert, dass dieselbe Änderung mehrfach oder widersprüchlich umgesetzt wird.

Kann ein fester Fertigstellungstermin garantiert werden?

Ein Termin kann vertraglich vereinbart werden, benötigt aber Voraussetzungen: freigegebene Planung, rechtzeitige Entscheidungen, verfügbare Produkte, Zugang, notwendige Genehmigungen und Regeln für unvorhersehbare Befunde oder Störungen. Dieser Beitrag verspricht keine pauschale Termingarantie. Entscheidend sind ein realistischer Bauzeitenplan und eine klare vertragliche Behandlung von Änderungen und Behinderungen.

Was gehört zur schlüsselfertigen Übergabe?

Zur Übergabe gehören der vertraglich vereinbarte Bauzustand, Schlüssel und eine dokumentierte Abnahme. Je nach Vertrag kommen Revisionsunterlagen, Prüfprotokolle, Produktdaten, Bedienhinweise, Fotos verdeckter Leistungen und eine Bauendreinigung hinzu. Restleistungen und bekannte Mängel werden mit Fristen protokolliert. Lose Möbel, Umzug oder Küche sind nur enthalten, wenn sie ausdrücklich beauftragt wurden.

Ist eine kleine Wohnung automatisch günstiger?

Nicht zwingend. Bad, Küche, Elektroverteilung, Türen und technische Anschlüsse sind teilweise Stück- oder Systemleistungen. Auf wenig Wohnfläche kann ihre Dichte besonders hoch sein. Baustelleneinrichtung, Planung, Schutz und Koordination fallen ebenfalls unabhängig von der Fläche an. Daher kann der Quadratmeterpreis eines kleinen, komplexen Projekts höher sein als bei einer größeren, gleichförmigen Fläche.

Wie frage ich bei BAYAZID richtig an?

Senden Sie Objektadresse, Grundriss, Fotos, Nutzung, betroffene Räume, gewünschte Leistungen, Qualitätsniveau, Zeitfenster und Budgetrahmen. Nennen Sie, ob die Einheit leer, bewohnt oder vermietet ist und welche Planungen bereits vorliegen. Nach Besichtigung und Aufgabenklärung kann BAYAZID den möglichen Umfang, notwendige Fachbeteiligte und die Grundlage eines konkreten Angebots festlegen.

Neutrales Szenario

Das folgende Beispiel erklärt die Auftragslogik. Es ist kein bestätigtes BAYAZID-Projekt und enthält keine erfundenen Kunden, Adressen, Flächen, Bauzeiten, Kosten oder Erfolgsversprechen.

Ausgangslage

Eine leer stehende Eigentumswohnung in München soll vor Eigennutzung umfassend modernisiert werden. Bad, Elektro, Böden, Wände und Innentüren sind betroffen. Die Küche soll später durch einen separaten Hersteller geliefert werden. Vorhandene Pläne stimmen nicht vollständig mit dem Bestand überein.

Aufgabenklärung

Der Eigentümer definiert einen bezugsfertigen Zustand ohne Küche und lose Leuchten. BAYAZID soll Rückbau, Ausbaugewerke, Koordination, Bauendreinigung und Übergabe anbieten. Sanitär- und Elektrofachleistungen werden mit den erforderlichen Fachunternehmen geplant und ausgeführt. Veränderungen am Gemeinschaftseigentum benötigen vorherige Klärung.

Planung

Zuerst werden Bestand, Badgrundriss, Elektropositionen, Bodenaufbauten, Türen und Oberflächen festgelegt. Die Küchenanschlüsse folgen dem freigegebenen Herstellerplan. Unbekannte Bereiche hinter Badbekleidungen und Bodenbelägen werden als Prüfpunkte beschrieben.

Angebot

Das Leistungsverzeichnis trennt Schutz, Rückbau, Entsorgung, technische Installation, Trockenbau, Untergründe, Bad, Maler, Boden, Türen, Reinigung und Dokumentation. Küche, lose Möbel, Vorhänge und Umzug werden ausdrücklich ausgeschlossen. Produkte erhalten konkrete Angaben.

Umsetzung

Nach Rückbau werden die vereinbarten Befunde geprüft. Ein abweichender Untergrund wird dokumentiert und erst nach technischer sowie kaufmännischer Freigabe bearbeitet. Planänderungen erhalten eine Versionsnummer. Die Bauleitung koordiniert die freigegebenen Gewerke und Zwischenprüfungen.

Übergabe

Vor der Abnahme werden Funktionen, Oberflächen, Türen, Dokumente und Reinigung geprüft. Restpunkte erhalten Fristen. Der Schlüssel wird zusammen mit dem Protokoll übergeben. Ob die Einheit tatsächlich sofort bewohnbar ist, hängt zusätzlich von den bewusst ausgeschlossenen Leistungen des Eigentümers ab.

Für reale Kosten- und Ablaufplanung einer Wohnung ergänzt Wohnungssanierung München: Kosten und Ablauf dieses neutrale Beispiel.