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Fassadensanierung München: Kosten und wichtige Schritte
Eine Fassadensanierung in München kostet 2026 zwischen 80 € und 200 € pro m², abhängig davon, ob zusätzlich Dämmung angebracht wird. Sie schützt nicht nur die Bausubstanz, sondern verbessert bei energetischer Ausführung auch die Energiebilanz erheblich.
Dieser Beitrag zeigt die wichtigsten Schritte einer Fassadensanierung und realistische Kosten.
Viele Eigentümer verschieben eine notwendige Fassadensanierung, bis sichtbare Schäden entstanden sind – dabei können unbehandelte Risse langfristig teure Folgeschäden an der Bausubstanz verursachen.
Unser Ziel: Eine fachgerechte Sanierung, die sowohl die Bausubstanz schützt als auch die energetische Effizienz verbessert.
Eine Fassade schützt das Gebäude vor Witterung und beeinflusst maßgeblich die energetische Effizienz. Risse, abblätternder Putz oder Feuchtigkeitsflecken sind typische Anzeichen für Sanierungsbedarf – werden diese ignoriert, können dahinterliegende Bauteile Schaden nehmen.
Besonders bei älteren Gebäuden bietet die Fassadensanierung zudem die Chance, gleichzeitig eine Dämmung anzubringen und so die Energiebilanz deutlich zu verbessern.
Eine Fassadensanierung umfasst typischerweise diese Bereiche:
Reparatur von Rissen und Schäden
Fachgerechte Sanierung von Rissen verhindert Feuchtigkeitseintritt in die Bausubstanz.
Dämmung der Gebäudehülle
Ein Wärmedämmverbundsystem reduziert den Energieverbrauch deutlich – besonders wirksam bei älteren, ungedämmten Gebäuden.
Neuer Anstrich
Professionelle Malerarbeiten sorgen für ein langlebiges, ansprechendes Erscheinungsbild.
Richtwerte für Fassadensanierung in München 2026:
Reinigung und Anstrich ohne Dämmung
40 € bis 80 € pro m²
Sanierung mit Dämmung
120 € bis 200 € pro m²
Für energetische Maßnahmen stehen Förderprogramme der KfW zur Verfügung.
1. Fassadenanalyse
Wir prüfen Zustand von Putz, Dämmung und Farbe, um den tatsächlichen Sanierungsbedarf zu ermitteln.
2. Gerüststellung
Für sichere und effiziente Arbeiten wird die Fassade eingegerüstet.
3. Untergrundvorbereitung
Risse werden saniert, lose Putzstellen entfernt und der Untergrund grundiert.
4. Dämmung und Putz
Bei energetischer Sanierung wird Dämmung angebracht, anschließend neuer Putz aufgetragen.
5. Anstrich und Endkontrolle
Der finale Anstrich sorgt für ein einheitliches, langlebiges Erscheinungsbild.
Nur oberflächliche Reparatur statt Ursachenbehebung
Wer Risse nur überstreicht, statt die Ursache zu beheben, erlebt das Problem bald erneut.
Dämmung bei Sanierung ausgelassen
Eine Fassadensanierung ohne Dämmung verschenkt oft erhebliches Energiesparpotenzial.
Genehmigungspflicht übersehen
In Ensembleschutzgebieten können Farbänderungen genehmigungspflichtig sein – Informationen dazu bietet das Baureferat der Stadt München.
1. Dämmung bei ohnehin fälliger Sanierung mitplanen
Wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss, ist die zusätzliche Dämmung meist wirtschaftlich sinnvoll.
2. Fenster vor der Dämmung tauschen
Um Wärmebrücken zu vermeiden, sollten Fenster idealerweise vor der Fassadendämmung erneuert werden.
3. Fördermöglichkeiten prüfen
Energetische Fassadensanierungen sind häufig über die KfW förderfähig.
Seit 2016 realisieren wir als familiengeführter Meisterbetrieb Fassadensanierungen in München – von der einfachen Reparatur bis zur vollständigen energetischen Sanierung.
Unsere Erfahrung mit unterschiedlichsten Gebäudetypen sorgt für eine fachgerechte, langlebige Lösung.
Ausgangslage
Ein Mehrfamilienhaus in München-Pasing, Baujahr 1965, hatte Risse in der Fassade und keine Dämmung.
Umsetzung
Wir sanierten die Risse, brachten ein Wärmedämmverbundsystem an und erneuerten den Anstrich.
Ergebnis
Die Fassade ist nun dauerhaft geschützt, der Energieverbrauch des Gebäudes sank spürbar.
Sanierung mit Dämmung
- Vorteile: Deutliche Energieeinsparung, Förderfähigkeit, langfristiger Werterhalt.
- Nachteile: Höhere Investition als reine Anstricharbeiten.
Reinigung und Anstrich ohne Dämmung
- Vorteile: Günstiger, schneller umgesetzt.
- Nachteile: Kein energetischer Zusatznutzen.
Reinigung statt Neuanstrich
Bei intaktem Putz ohne Risse genügt oft eine professionelle Fassadenreinigung statt einer vollständigen Sanierung.
Kombination mit energetischer Sanierung
Am wirtschaftlichsten lässt sich die Fassadensanierung mit einer energetischen Haussanierung kombinieren.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag Wohnungssanierung München: Schritte, Zeitplan & Kosten für die Komplett-Renovierung.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag Fassadensanierung in München: Ablauf, Technik und Kosten.
Eine Fassadensanierung schützt nicht nur die Bausubstanz, sondern bietet bei energetischer Ausführung auch erhebliches Einsparpotenzial. Wer die Sanierung ohnehin plant, sollte die Dämmung von Anfang an mitdenken.
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Ihr Ansprechpartner in München
Was kostet eine Fassadensanierung in München?
Zwischen 80 € und 200 € pro m², abhängig davon, ob zusätzlich Dämmung angebracht wird.
Wie lange dauert eine Fassadensanierung?
Je nach Gebäudegröße zwischen 2 und 6 Wochen.
Brauche ich eine Genehmigung für die Fassadensanierung?
Bei einfachen Maßnahmen meist nicht, bei Farbänderungen in Ensembleschutzgebieten oder Denkmalschutz kann eine Genehmigung notwendig sein.
Lohnt sich eine Dämmung bei der Fassadensanierung?
In den meisten Fällen ja, da die Zusatzkosten meist gering sind und die Energieeinsparung erheblich ist.
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