Altbausanierung und Schallschutz München Experten

Stellen Sie sich vor: Sie wohnen in einem charmanten Münchner Altbau in Schwabing oder Haidhausen. Hohe Decken, Stuckverzierungen und historische Fenster verleihen dem Raum Charakter – doch im Winter ziehen kalte Wände, Heizkosten steigen auf 300–500 € monatlich, und ständig hört man Fernseher, Gespräche oder Verkehrslärm.
Genau hier setzt BAYAZID innenausbau GmbH an: mit professioneller Altbausanierung und modernstem Schallschutz nach GEG 2026 Standard. Das Ziel: warme, ruhige und energieeffiziente Altbauten – ohne die historische Substanz zu gefährden.

Warum haben Altbauten Lärmprobleme?

Altbauten aus Gründerzeit, Jugendstil oder Nachkriegszeit sind solide gebaut, aber akustisch unzureichend. Schall breitet sich über Wände, Decken und Fugen aus, da Dämmstoffe und Trennschichten oft fehlen. Häufige Problemquellen sind:

• Dünne Ziegelmauern (40–60 cm): Schallschutz nur Rw = 38–45 dB – Musik oder Sprache dringt hörbar durch.
• Trittschall von oben: Holzdecken übertragen Vibrationen, ΔLw = 55–65 dB.
• Türen und Fenster mit Spalten: bis +20 dB zusätzlicher Lärm.
• Verkehrslärm: In Münchner Hauptstraßen wie der Leopold- oder Rosenheimer Straße sind 75–90 dB keine Seltenheit.

Mit modernster Messtechnik – Class‑1‑Schallpegelmessern und 3D‑Laserscan‑Analyse – ermittelt BAYAZID exakte Ausgangswerte. Auf dieser Basis entsteht ein individuelles Sanierungskonzept, das Schallbrücken eliminiert und Wärmedämmung optimiert.

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Schallschutz nach DIN 4109 verständlich erklärt

Die DIN 4109 legt Mindeststandards für den Schallschutz im Wohnungsbau fest. Für Altbausanierungen gelten folgende Richtwerte:

• Wohnungstrennwand: Rw ≥ 53 dB
• Trittschall zwischen Wohnungen: ΔLw ≤ 48 dB
• Erhöhter Schallschutz (Luxusstandard): Rw ≥ 56 dB

Moderne Trockenbau‑Systeme von BAYAZID erreichen Rw‑Werte zwischen 55 und 72 dB und senken Trittschall auf bis zu 38 dB – spürbar leiser als jede herkömmliche Lösung. Musik, Schritte und Straßenlärm werden auf ein Minimum reduziert.

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Bewährte Systeme für Schallschutz und Wärmedämmung

Jedes Altbau‑Projekt in München ist einzigartig. Deshalb kombiniert BAYAZID marktführende Materialien mit präziser Montage:

• Doppelwand Trockenbau (100 mm): 85–125 € / m², Rw = 60–65 dB, U = 0,22 W/m²K.
• Entkoppelte Phonestar‑Decke: 95–145 € / m², ΔLw = 38–45 dB – ideal gegen Trittschall.
• Akustikdecken mit Lochplatten (25 %): 80–120 € / m², 75 % Schallabsorption.
• Premium‑Silentboard Knauf 15 mm: + 18 €/m², + 10–12 dB Zusatzschutz.

Eine Kombination aus Rockwool Sonorock, Silentboard Ultra und Phonestar‑Decke erzielt Schallschutz bis Rw = 69 dB und U‑Werte von 0,17 W/m²K – GEG 2026‑konform, leicht, und ohne die Statik zu belasten.

Kosten, Förderung und Wirtschaftlichkeit

Sanierungen sind eine Investition in Komfort und Immobilienwert. BAYAZID bietet volle Kostentransparenz mit realistischen Richtwerten:

• Basis‑System (Rw = 52 dB): 65–95 € / m²
• Mittelklasse (Rw = 60 dB): 95–135 € / m²
• Premium (Rw = 68 dB): 125–185 € / m²
• Komplettsanierung Wand + Decke + Laibung: 145–225 € / m²

KfW‑ und Landesförderungen übernehmen einen großen Anteil der Kosten:

• KfW 430 Effizienzhaus: 35–55 % Zuschuss (bis 120.000 €)
• Bayern‑Wohnungsbauprämie: 6–15 %
• Denkmalschutzbauten: bis 65 % Förderung

Beispiel: Eine 70 m² Wohnung kostet etwa 10.500 €. Nach 50 % Förderung bleibt ein Eigenanteil von ca. 5.250 € – für mehr Ruhe, weniger Heizzahlungen und dauerhafte Wertsteigerung.

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Schritt-für-Schritt Ablauf der Altbausanierung in München

1. Analyse (1–3 Tage): Messung von Schall, Feuchtigkeit und Statik, 3D‑Laserscan mit ± 0,5 mm Genauigkeit.
2. Planung (4–6 Tage): 3D‑Modellierung mit Revit BIM, Energie‑ und Schallsimulation, Förderanträge.
3. Vorbereitung (Tag 7): Gerüstaufbau, staubarme HEPA H14‑Filtertechnik, Material‑Logistik.
4. Montage (Tag 8–13): Metallprofile millimetergenau montieren, Dämmung einbauen, Silentboard verschrauben.
5. Finish (Tag 14–16): Feinspachtelung Q4, Akustikdecken, Abdichtung von Fenstern und Türen, Integration von Lüftung und Elektrik.
6. Abnahme (Tag 17): PTB‑zertifizierte Schallmessung, Ebenheitsprüfung und Energieausweis‑Update.

BAYAZID gewährt auf alle Systeme 8 Jahre Garantie und dokumentiert jeden Schritt mit Fotos und Messprotokollen.

GEG 2026 – Zukunftssicher Sanieren

Das Gebäudeenergiegesetz 2026 bringt neue Standards: U‑Wert ≤ 0,24 W/m²K, Schallschutz ≥ 58 dB, Trittschall ≤ 32 dB und verpflichtende CO₂‑Bilanzierung.
BAYAZID erfüllt diese Vorgaben mühelos durch Vakuum‑Isolationsplatten (λ = 0,008 W/mK), Silentboard Ultra (Rw = 70 dB) und entkoppelte Phonestar‑Systeme. So bleibt jeder Altbau in München langfristig wertstabil und energieeffizient.
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BAYAZID innenausbau GmbH – Ihr Altbau‑Experte in München

BAYAZID ist auf komplexe Altbauten spezialisiert – von Gründerzeit‑ und Jugendstilwohnungen bis hin zu Nachkriegsbauten. Das Unternehmen steht für Präzision, Transparenz und höchste Sauberkeit während der Bauphase. Zu den Vorteilen zählen:

• Lokale Expertise für Münchner Altbauten
• PTB‑akkreditierte Schallmessungen mit offiziellem Bericht
• Feste Preise zwischen 85 und 175 €/m² – schriftlich garantiert
• KfW‑, BAFA‑ und Denkmalschutz‑Förderabwicklung inklusive Energieberater
• HEPA H14‑Staubschutztechnik für saubere Abläufe
• Eigene Handwerkerteams ohne Subunternehmer
• 8 Jahre Systemgarantie und 650 Referenzprojekte in München und Umgebung
• Revit‑BIM‑Planung mit Visualisierung vor Ausführung
• Smart‑Home‑ und Wallbox‑Integration

Egal ob 35 m² Schlafraumsanierung oder 450 m² Dachgeschossausbau – BAYAZID garantiert millimetergenaue Präzision, termintreue Fertigstellung und vollständige Kostenkontrolle.

Tipp: Kontaktieren Sie BAYAZID innenausbau GmbH für eine kostenlose Schall‑ und Feuchteanalyse samt 3D‑Planung und verbindlichem Festpreis‑Angebot innerhalb von 36 Stunden.

Häufig gestellte Fragen

Welchen Schallschutz erreicht BAYAZID?
Je nach System zwischen Rw = 58 und 75 dB – deutlich über der DIN 4109‑Norm.

Was kosten Sanierungen pro m²?
Je nach System und Materialqualität 85 bis 185 Euro / m² – inkl. Material, Montage und Fördermanagement.

Wie lange dauert eine 75 m² Sanierung?
Im Schnitt 16 bis 26 Werktage bei schichtweiser Arbeit und minimaler Beeinträchtigung der Bewohner.

Belasten die Systeme die Altbau‑Statik?
Nein, das Gewicht liegt zwischen 30 und 45 kg/m² – bei zulässigen 160 kg/m² laut Statikrichtwert.

Erfüllen Sie die GEG 2026‑Vorgaben?
Ja, alle Systeme sind GEG 2026‑konform (U = 0,18 W/m²K, Rw = 70 dB) und förderfähig bis 70 % durch KfW und Bayern‑Prämie.

Fazit – Ruhe, Komfort und Wertsteigerung

Altbausanierung und Schallschutz mit BAYAZID innenausbau GmbH ist mehr als eine Renovierung – es ist eine Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Sie profitieren von 40 % Heizkostenersparnis, 70 dB Schallschutzleistung und bis zu 22 % Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Mit lokaler Fachkompetenz, technischer Präzision und staatlicher Förderung erschafft BAYAZID moderne, ruhige und nachhaltig effiziente Altbauten im Herzen Münchens.