Komplettsanierung München: Ablauf & Dauer

Komplettsanierung München: Ablauf, Kosten und Dauer im Überblick

Eine Komplettsanierung in München dauert im Schnitt 10 bis 14 Wochen von der Erstberatung bis zum Einzug und kostet zwischen 600 € und 1.400 € pro m².

Dieser Beitrag zeigt den kompletten Zeitplan und die Kosten einer Komplettsanierung im Detail.

Viele Eigentümer unterschätzen, wie lange eine Komplettsanierung tatsächlich dauert – mit der Folge unrealistischer Erwartungen und Frustration bei unvermeidbaren Verzögerungen.

Unser Ziel: Realistische Zeitplanung von Anfang an, damit Sie genau wissen, wann Sie einziehen können.

Der zeitliche Ablauf einer Komplettsanierung gliedert sich in fünf Phasen: Bestandsaufnahme, Planung, Vorbereitung, Bauphase und Abnahme. Die eigentliche Bauphase macht dabei den größten Zeitanteil aus, während Planung und Vorbereitung oft unterschätzt werden.

Eine realistische Zeitplanung berücksichtigt alle fünf Phasen – nicht nur die reine Bauzeit.

Die Dauer einer Komplettsanierung hängt von drei Faktoren ab:

Wohnungsgröße

Je größer die Fläche, desto länger die Bauphase – als Faustregel etwa eine Woche pro 10 m².

Anzahl der Gewerke

Mehr beteiligte Gewerke bedeuten mehr Koordinationsaufwand – hier hilft eine zentrale Bauleitung.

Grundrissanpassungen

Veränderungen am Grundriss mit Trockenbau verlängern die Bauzeit gegenüber reiner Oberflächenerneuerung.

Richtwerte für eine Komplettsanierung in München 2026:

Standard-Ausstattung
600 € bis 900 € pro m²

Gehobene Ausstattung
900 € bis 1.400 € pro m²

Weitere Kostendetails nach Gewerken finden Sie in unserem Beitrag zur Wohnungssanierung mit Kosten und Ablauf.

1. Bestandsaufnahme (1 Woche)

Begehung, Substanzprüfung und Klärung des gewünschten Umfangs.

2. Planung und Angebot (1–2 Wochen)

Sie erhalten ein detailliertes Angebot mit Zeitplan.

3. Vorbereitung (1 Woche)

Materialbestellung und Terminabstimmung mit allen Gewerken.

4. Bauphase (6–10 Wochen)

Abriss, Technik, Ausbau und Oberflächen in koordinierter Reihenfolge.

5. Abnahme und Übergabe (1 Woche)

Gemeinsame Qualitätsprüfung vor dem Einzug.

Nur die Bauzeit eingeplant

Planung und Vorbereitung werden häufig übersehen – der Gesamtzeitraum ist länger als nur die reine Bauzeit.

Materialentscheidungen zu spät getroffen

Späte Entscheidungen über Fliesen oder Sanitärobjekte verzögern regelmäßig den gesamten Zeitplan.

Kein Puffer eingeplant

Ohne Zeitpuffer führen bereits kleine Überraschungen zu spürbaren Verzögerungen.

1. Zeitpuffer einplanen

Rechnen Sie 10–15 % zusätzliche Zeit für unerwartete Befunde ein.

2. Materialentscheidungen frühzeitig treffen

Lange Lieferzeiten bei Fliesen oder Sanitärobjekten können den Zeitplan verzögern, wenn nicht frühzeitig bestellt wird.

3. Genehmigungen frühzeitig klären

Bei baulichen Eingriffen sollten Genehmigungen bereits in der Planungsphase geklärt werden, um Verzögerungen zu vermeiden.

Seit 2016 realisieren wir als familiengeführter Meisterbetrieb Komplettsanierungen in München mit verlässlicher Zeitplanung. Unsere Erfahrung ermöglicht realistische Zeitschätzungen bereits im Erstgespräch.

Als Generalunternehmer koordinieren wir alle Gewerke aus einer Hand – für einen möglichst reibungslosen Zeitplan.

Ausgangslage

Eine 75-m²-Wohnung in München-Berg am Laim sollte innerhalb eines festen Zeitfensters von 12 Wochen komplett saniert werden.

Umsetzung

Nach frühzeitiger Materialauswahl und detaillierter Zeitplanung koordinierten wir alle Gewerke straff aufeinander abgestimmt.

Ergebnis

Die Sanierung wurde exakt nach 12 Wochen abgeschlossen – ohne Verzögerungen gegenüber dem ursprünglichen Zeitplan.

Straffer Zeitplan mit frühen Entscheidungen

• Vorteile: Schnellerer Einzug, geringeres Verzögerungsrisiko.
• Nachteile: Erfordert zügige Entscheidungen über Materialien.

Entspannter Zeitplan mit Puffer

• Vorteile: Mehr Zeit für Entscheidungen.
• Nachteile: Längere Gesamtdauer bis zum Einzug.

Etappenweise Sanierung

Wer die Bauzeit strecken möchte, kann die Sanierung in klar abgegrenzte Phasen aufteilen.

Kernsanierung bei höherem Bedarf

Bei sehr veralteter Bausubstanz kann eine Kernsanierung die geeignetere, wenn auch aufwendigere Lösung sein.

Eine Komplettsanierung folgt einem klaren zeitlichen Ablauf, der mit realistischer Planung gut einzuhalten ist. Wer frühzeitig Entscheidungen trifft und einen Puffer einplant, minimiert das Risiko von Verzögerungen erheblich.

Jetzt Zeitplan anfragen

Sie planen eine Komplettsanierung? Kontaktieren Sie BAYAZID für einen realistischen Zeit- und Kostenplan.

Wie lange dauert eine Komplettsanierung in München?

Im Schnitt 10 bis 14 Wochen von der Erstberatung bis zum Einzug.

Was kostet eine Komplettsanierung?

Zwischen 600 € und 1.400 € pro m², abhängig von Ausstattung.

Kann ich während der Komplettsanierung in der Wohnung bleiben?

In der Regel nicht empfehlenswert, aufgrund von Lärm, Staub und eingeschränkter Nutzbarkeit.

Was verzögert eine Komplettsanierung am häufigsten?

Späte Materialentscheidungen und unerwartete Befunde hinter Wänden sind die häufigsten Ursachen für Verzögerungen.